Sujet (Cloturé) initié par Faby, il y a 1 mois - 573 vues
Bonjour, Ma mère est décédée en octobre 2006.Mes quatre frères sont morts également J ai occupé la maison en indivision jusqu en janvier 2025,prenant tous les frais à ma charge avec mon dernier frère décédé en octobre 2023.L un de mes neveux compte réclamer une indemnité d occupation. Je précise que la maison a été mise en vente par mes soins et que nous attendons que l acquéreur potentiel signe le compromis de vente. N y a t il pas une prescription concernant cette indemnité ?Dans le cas où je devrais m acquitter de cette indemnité ne peut elle pas être déduite de ma part d héritage ?
Votre situation soulève deux questions importantes sur la prescription et la compensation de l'indemnité d'occupation.
Concernant la prescription, l'indemnité d'occupation due par un indivisaire occupant le bien se prescrit par cinq ans en application de l'article 2224 du Code civil, ce délai courant à compter de chaque période d'occupation. Votre neveu ne peut donc réclamer une indemnité d'occupation que pour la période des cinq dernières années précédant sa demande, soit à compter d'environ 2020, et non pour l'intégralité de votre occupation depuis 2006.
Concernant le principe même de l'indemnité, l'article 815-9 du Code civil prévoit effectivement qu'un indivisaire qui occupe le bien au-delà de sa quote-part doit une indemnité à l'indivision, mais cette indemnité ne peut être réclamée que si votre occupation était exclusive et supérieure à vos droits dans l'indivision.
Concernant la compensation avec vos dépenses, c'est un argument très important en votre faveur. L'article 815-13 du Code civil prévoit que l'indivisaire qui a assumé des dépenses nécessaires à la conservation du bien, comme les charges, l'entretien et les réparations, a droit à une indemnité de la part de l'indivision. Les frais que vous avez pris en charge pendant toutes ces années constituent donc une créance que vous pouvez opposer en compensation à la demande d'indemnité d'occupation de votre neveu.
Il est fortement conseillé de rassembler toutes les preuves de vos dépenses depuis le début de votre occupation, factures, taxes foncières, charges diverses, car leur montant pourrait largement compenser voire excéder l'indemnité d'occupation réclamée.
Je vous remercie de bien vouloir mentionner que la question est résolue. Bien Cordialement.
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