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Sur bien loué est il possible de lancer deux procédure de congé pour mettre toutes les chances de son coté. C'est sans logement et revenu pour être d'avoir un toit c'est à dire : une procédure de congé pour y habiter et une autre procédure pour vendre pour l'acquisition d'un autre bien pour y vivre. Parmi les procédures 2 celle qui se concrétisera et réalisable sera prise dans l'urgence.
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Non, il n'est pas prudent de délivrer deux congés concurrents pour le même logement en espérant retenir ensuite celui qui vous arrangera. En matière de bail d'habitation, le congé donné par le bailleur doit reposer sur un motif réel, précis et loyal.
L'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit principalement trois motifs de congé : la reprise pour habiter, la vente du logement, ou un motif légitime et sérieux. Chaque congé obéit à des conditions propres, notamment quant au délai, au contenu de la lettre, au bénéficiaire de la reprise ou au droit de préemption du locataire en cas de vente.
Le risque est qu'un congé présenté comme alternatif ou incertain soit considéré comme frauduleux ou insuffisamment sérieux. Un congé pour reprise suppose une volonté réelle d'habiter le logement, vous-même ou un bénéficiaire autorisé. Un congé pour vente suppose une intention réelle de vendre, avec indication du prix et des conditions de la vente lorsque le locataire bénéficie d'un droit de priorité.
Il faut donc choisir le motif correspondant à votre projet véritable au jour où le congé est délivré. Votre situation personnelle difficile peut expliquer l'urgence, mais elle ne permet pas de contourner les règles protectrices du locataire.
Déterminez d'abord votre objectif principal : reprendre ce logement pour y vivre, ou vendre pour acheter un autre bien. Le congé devra être rédigé uniquement dans ce sens.
Faites vérifier le bail, la date d'échéance et le délai de préavis, car un congé mal délivré peut être nul et vous faire perdre plusieurs mois.
Enfin, compte tenu de l'enjeu, faites rédiger le congé par un professionnel. En pratique, il vaut mieux un seul congé solide qu'une double procédure confuse, qui pourrait fragiliser tout le dossier.
Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie de bien vouloir indiquer la question comme résolue et de sélectionner précisément la meilleure réponse, c'est à dire en cliquant sous la réponse qui vous a été la plus utile, afin d'attribuer cette réponse à l'avocat qui vous a le plus aidé.
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Selon ce qui vous sera utile et nécessaire, vous pouvez également prendre attache avec mon cabinet afin que nous puissions approfondir ce dossier ensemble.
Bien à vous, Maître Jordan MINARY Avocat au Barreau de LYON
La présente réponse constitue un avis juridique général, émis sous toutes réserves, au regard des seuls éléments exposés. Elle ne saurait se substituer à une consultation juridique personnalisée.
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il y a 3 mois
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Répondre à la question de charl
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