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Quel document acte le retrait d'une personne sur l'acte de propriété d'un bien ?
Sujet (Cloturé) initié par Holail y a 1 mois - 519 vues
Bonjour,
Comment procéder pour acter le retrait total d'un individu sur un acte de propriété d'un bien immobilier ?
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La situation que vous décrivez correspond à une cession de droits indivis entre époux. Les modalités varient toutefois selon le régime matrimonial et l'origine du bien.
1. Quel acte faut-il établir ?
Si le bien est détenu en indivision à hauteur de 50 % chacun et que M. souhaite céder sa quote-part à Mme, l'opération doit être constatée par un acte notarié. Il peut s'agir d'une vente de quote-part indivise ou, selon le contexte (notamment en cas de séparation ou de liquidation du régime matrimonial), d'un acte de partage ou d'un état liquidatif.
L'intervention d'un notaire est obligatoire dès lors qu'il s'agit d'un transfert de propriété portant sur un bien immobilier.
2. Quels sont les frais ?
L'opération entraîne plusieurs coûts, notamment : - les émoluments du notaire ; - les droits d'enregistrement ou la fiscalité applicable selon la nature de l'opération (vente, partage, liquidation du régime matrimonial, etc.) ; les frais de publicité foncière permettant de rendre le transfert opposable aux tiers.
Le montant des frais dépend notamment de la valeur de la quote-part transmise et du fondement juridique retenu.
3. Point de vigilance
Vous indiquez que les époux sont mariés, tout en précisant que le bien est détenu en indivision. Il convient de vérifier le régime matrimonial (communauté, séparation de biens, participation aux acquêts...) ainsi que les conditions d'acquisition du bien, ces éléments pouvant avoir une incidence sur la nature de l'acte à établir et sur son coût.
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Avec mes salutations dévouées,
Maître Gonzalez
#Meilleure réponseil y a 1 mois
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