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📍 Un propriétaire peut clôturer son terrain (article 647 du Code civil) mais s'il existe une servitude de passage il doit respecter les droits du bénéficiaire. L'article 701 du même code interdit de faire quoi que ce soit qui diminue l'usage de la servitude ou la rend plus incommode. Concrètement, un portail est possible à condition de ne pas compliquer l'accès : il doit être installé à un endroit qui n'interrompt pas la circulation, être de dimension suffisante pour les véhicules et surtout être équipé d'un système permettant au bénéficiaire de passer sans contrainte.
🧳 Le voisin doit vous remettre gratuitement une clef, un badge ou une télécommande et ne peut exiger que vous descendiez de voiture pour ouvrir manuellement un portail. Si le portail vous oblige à stationner dans l'impasse ou rend l'accès plus difficile, il peut être considéré comme une aggravation de la servitude.
⚠️ Par ailleurs, si votre propriété n'est plus enclavée et que vous disposez d'un autre accès, votre voisin peut demander la suppression de la servitude et fermer totalement son terrain. Dans le cas contraire, la servitude demeure et doit être respectée.
✅ Je vous conseille de vérifier vos titres de propriété pour connaître l'étendue exacte du droit de passage, de mettre votre voisin en demeure par écrit de vous fournir un moyen d'ouverture ou de déplacer le portail, et de solliciter l'avis d'un notaire ou d'un avocat. En l'absence de solution amiable, vous pourrez saisir le tribunal judiciaire pour faire respecter vos droits.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il y a 3 mois
Malko11
Bonjour maître et merci pour ce retour rapide et efficace. Je pense que je dois vérifier si l'impasse est sur le privé ou le public en mairie avant tout . Je vais me renseigner en Mairie.
il y a 3 mois
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