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Je vis avec mon conjoint dans le logement louer à son nom. Je viens de lire le contrat de bail, c'est un logement meublé et je vois des choses au niveau des obligations du locataire qui me posent question. Il est dit que le locataire doit faire ramoner les conduit d'aération a ses frais et faire entretenir par une entreprise qualifiée la chaudière du chauffage central et le chauffe-eau, les tuyau d'évacuation et les prise d'air. Il dit aussi qu'il dout prendre toutes mesures de destruction des rongeurs, insecte ou tout autre animaux nuisibles dans les lieux loués. Est-ce normal ? Surtout sachant qu'avant même l'arrivée de mon conjoint il y avait des cafards toujours présents car dans tout l'immeuble et nous avons également vu des souris dans les parties communes.
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Le locataire est tenu d'assurer l'entretien courant du logement et des équipements mis à sa disposition. Cela comprend notamment le nettoyage des bouches d'aération, les petites réparations locatives, le ramonage lorsque celui-ci lui incombe, ainsi que la lutte contre les nuisibles apparus pendant la location lorsque leur présence est liée à l'usage normal du logement. Ces dépenses relèvent des réparations locatives prévues par la loi du 6 juillet 1989 et le décret du 26 août 1987.
En revanche, le propriétaire demeure responsable de la délivrance d'un logement décent et de son entretien. Il doit prendre en charge les grosses réparations, les désordres affectant la structure de l'immeuble, les installations collectives ainsi que les problèmes provenant d'un défaut de construction, d'un manque d'entretien de l'immeuble ou d'une infestation préexistante ou généralisée. Ainsi, lorsque des cafards, des souris ou d'autres nuisibles proviennent des parties communes ou étaient déjà présents avant l'entrée dans les lieux, leur traitement incombe au bailleur et ne peut être intégralement reporté sur le locataire.
**2. Les solutions**
Dans votre situation, les clauses du bail que vous évoquez ne paraissent pas, en elles-mêmes, contraires à la réglementation puisqu'elles rappellent les obligations normales d'entretien courant du locataire. Toutefois, elles ne permettent pas au propriétaire de vous imposer la prise en charge de traitements lourds, répétés ou généralisés lorsqu'ils concernent une infestation provenant de l'immeuble ou des parties communes.
Il est donc conseillé de signaler rapidement la présence de cafards, de souris ou de tout autre nuisible par écrit au propriétaire ou à son représentant (courrier recommandé, courriel ou tout autre écrit conservant une preuve de l'envoi). Décrivez précisément la situation et, si possible, joignez des photographies ou tout autre élément permettant de constater l'infestation. Si celle-ci est liée à l'immeuble ou aux parties communes, il appartient au bailleur d'organiser et de financer les interventions nécessaires afin d'y remédier.
Votre conjoint demeure, pour sa part, tenu d'assurer l'entretien courant du logement et de traiter les nuisibles qui résulteraient uniquement de l'usage du logement. En revanche, il ne peut être contraint de supporter seul les conséquences d'une infestation qui relève de la responsabilité du propriétaire.
Votre bien dévoué,
Merci de cliquer sur le bouton vert **« Question résolue »**.
**Xavier DAUSSE**
il y a 2 mois
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