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Sujet initié par bernardoil y a 4 semaines - 816 vues
Bonjour,
La date du jugement judiciaire est elle la date du partage judiciaire ? La vente aux enchères peut elle être annulée ou retardee sans ma présence physique ou ma signature et sans la remise des clés au notaire pour faire visiter ?
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La date du jugement ne se confond pas avec la date d'effet du partage. Selon l'article 883 du Code civil, le partage a un effet déclaratif, chaque copartageant étant réputé propriétaire de son lot depuis l'ouverture de la succession, non depuis le jugement. Le jugement ordonne le partage ou homologue l'état liquidatif, sans fixer autrement la date de propriété.
La vente d'un bien indivis s'opère par licitation, réalisée par adjudication. Votre absence physique et le défaut de signature n'entraînent pas, à eux seuls, l'annulation ou le report. Ce qui importe est la régularité de votre convocation et de la procédure. Une irrégularité de signification ou de comparution peut fonder une contestation, mais l'adjudication reste valable si vos droits procéduraux ont été respectés.
Le refus de remettre les clés au notaire, qui empêche les visites, relève de l'administration du bien indivis. Il peut justifier une mesure de contrainte ou un report d'audience, sans constituer par lui-même une cause d'annulation de la vente.
Compte tenu du caractère contentieux de ce partage judiciaire, l'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour contester utilement la procédure.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 4 semaines
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