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Sujet (Cloturé) initié par KEJil y a 2 mois - 1507 vues
Bonjour,
Nous avons démanger le 31 mai, notre état des lieux de sortie n'indique aucun dommage. Pendant le déménagement, nous avons fait des petits éclats de peinture dans les parties communes (escaliers) et le propriétaire nous a demandé de le déclarer à l'assurance. Ce que nous avons fait. Nous sommes maintenant à plus de deux mois de notre changement d'appartement et lorsque nous lui avons demandé si le remboursement allait avoir lieu bientôt, il nous répond qu'il attend la réponse de la prise en charge de l'assurance qui interviendra sûrement à la rentrée. Est-ce que la prise en charge par l'assurance et le remboursement de la caution ne sont pas deux choses différentes ? Est-ce que la majoration des 10% pour chaque mois entamés après 2 mois peut rentrer en compte ? Je vous remercie
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En tant que locataire, vous devez restituer le logement dans un état qui résulte d’un usage conforme lors de la fin du bail. afin de vérifier l’état du logement
D'un côté, il y a le dépôt de garantie lié au logement que vous occupiez. L'état des lieux de sortie ne mentionne aucun dommage dans l'appartement : en principe, le bailleur doit donc vous restituer intégralement votre dépôt. Il ne peut pas s'en servir pour couvrir des dégâts survenus dans les parties communes.
De l'autre côté, il y a les petits éclats de peinture dans l'escalier. Là, on est sur un problème de responsabilité civile et d'assurance, qui peut être traité via votre assurance habitation et/ou celle de la copropriété, mais ce dossier-là ne justifie pas de bloquer la restitution du dépôt de garantie.
En droit des baux d'habitation, lorsque l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, le bailleur dispose d'un délai d'un mois à compter de la restitution des clés pour rendre le dépôt.
Passé ce délai, il est en retard et s'expose à une majoration de 10 % du loyer mensuel hors charges par mois commencé de retard. Le fait qu'il soit "en attente de l'assurance" pour les parties communes ne suspend ni ce délai, ni son obligation de vous rembourser.
Vous pouvez donc lui adresser un courrier (idéalement en recommandé) lui rappelant la date de fin de bail, l'absence de dégradation dans le logement, le délai légal d'un mois et en le mettant en demeure de vous restituer le dépôt, majoration comprise, dans un bref délai.
À défaut, vous pourrez saisir un conciliateur de justice ou le juge compétent pour obtenir la restitution.
Je vous remercie d'indiquer la question comme résolue.
Bien cordialement,
#Meilleure réponseil y a 2 mois
KEJ
Je vous remercie pour votre réponse ! Pour la majoration, quelle base doit-on prendre ? Nous sommes rentrés dans l'appartement en 1999 et tout est en franc dans le bail. Ou alors doit-on se baser sur les dernières quittances de loyer de 2026 ?