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Vous devez être vigilant, car le fait d'être gérant ou associé d'une SARL ne protège pas votre patrimoine personnel lorsque vous avez souscrit un engagement de caution au profit de votre société.
En effet, si votre SARL fait l'objet d'une liquidation judiciaire et que la banque n'obtient pas le remboursement de son prêt, elle pourra en principe se retourner contre vous et votre épouse en votre qualité de cautions personnelles.
Votre future résidence principale ne sera donc pas protégée contre les poursuites de la banque.
L'insaisissabilité de droit prévue par l'article L. 526-1 du Code de commerce concerne principalement les entrepreneurs individuels et ne permet pas de soustraire aux poursuites les biens personnels d'un dirigeant de SARL ayant volontairement souscrit un cautionnement.
Concernant l'acquisition du bien par l'intermédiaire d'une SCI familiale, cette solution ne constitue pas davantage une protection absolue.
En effet, même si l'immeuble appartient juridiquement à la SCI, vos parts sociales peuvent faire l'objet de poursuites de la part de vos créanciers personnels.
De surcroît, toute opération destinée à organiser frauduleusement votre insolvabilité pourrait être contestée par la banque sur le fondement de l'article 1341-2 du Code civil.
En revanche, plusieurs solutions juridiques peuvent être envisagées avant de procéder à votre acquisition immobilière.
Il convient notamment d'examiner votre régime matrimonial et les actes de cautionnement signés par vous et votre épouse.
L'article 1415 du Code civil prévoit en effet des règles particulières concernant l'engagement des biens communs des époux. Toutefois, lorsque les deux conjoints se sont personnellement portés cautions, la protection du patrimoine commun peut être considérablement réduite.
Il serait également intéressant de vérifier la validité et la proportionnalité de vos engagements de caution.
L'article 2300 du Code civil permet notamment, pour les cautionnements conclus depuis le 1er janvier 2022, de solliciter la réduction d'un engagement manifestement disproportionné aux revenus et au patrimoine de la caution lors de sa souscription. Les cautionnements antérieurs relèvent de règles différentes.
Enfin, compte tenu des difficultés financières que rencontre votre SARL, il pourrait être opportun d'envisager une procédure préventive, notamment un mandat ad hoc ou une conciliation, afin de rechercher un accord avec vos créanciers avant une éventuelle liquidation judiciaire.
Dans votre situation, je vous déconseille donc de procéder à l'acquisition de votre résidence principale sans avoir préalablement fait examiner vos engagements de caution et votre régime matrimonial.
Il serait nécessaire de disposer des contrats de prêt, des actes de cautionnement, de votre contrat de mariage éventuel et des éléments relatifs à la situation financière de votre SARL afin d'identifier les risques réels pesant sur votre patrimoine.
Si vous avez d'autres questions ou que vous souhaitez que j'intervienne dans votre dossier, n'hésitez pas à me contacter.
Vous trouverez mes coordonnées en tapant mon nom sur les moteurs de recherche.
Je vous remercie d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert « Oui, merci ! ».
Dans l'attente, je vous prie de me croire,
Votre bien dévoué.
#Meilleure réponseil y a 7 heures
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