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Sujet initié par Laurent 45il y a 5 heures - 180 vues
Bonjour, Ma locataire est décédée le 09/09/2026. J'ai une procédure en cours pour des loyers non payés. Cette procédure n'a pas été encore été finalisée par le tribunal... Le notaire en charge de la succession doit statuer sur la succession en combien de temps ? S'il statue définitivement et ne connaissant pas la procédure en cours, puis je espérer poursuivre ma procédure contre les éventuels héritiers ? Est ce important de le mettre au courant de la procédure AVANT qu'il prononce l'héritage ? J'ai été mis au courant du décès de ma locataire 2 mois après ce malheureux événement..
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Le décès de votre locataire ne fait pas disparaître les loyers impayés ni votre droit d'en poursuivre le recouvrement.
Conformément à l'article 724 du Code civil, les héritiers recueillent les droits et obligations du défunt, sous réserve de leur choix d'accepter ou de renoncer à la succession.
Les héritiers ayant accepté purement et simplement la succession sont donc tenus des dettes locatives de votre ancienne locataire, conformément à l'article 785 du Code civil. En revanche, ceux qui renoncent à la succession ne peuvent pas être poursuivis pour ces dettes en leur qualité d'héritiers.
Concernant les délais, le notaire ne dispose pas d'un délai légal précis pour régler définitivement une succession.
Le délai de six mois souvent évoqué concerne principalement le dépôt de la déclaration fiscale de succession lorsque le décès est survenu en France.
Par ailleurs, les héritiers disposent en principe de quatre mois à compter du décès pour exercer librement leur option successorale. Passé ce délai, un créancier peut les sommer de prendre position, conformément aux articles 771 et 772 du Code civil.
Dans votre situation, je vous recommande d'informer immédiatement le notaire chargé de la succession de l'existence de votre créance locative et de la procédure judiciaire en cours.
Il conviendra de lui transmettre le bail, un décompte précis des loyers impayés, les éventuelles mises en demeure ainsi que les actes de procédure.
Cette démarche permettra notamment de porter votre créance à sa connaissance avant le règlement de la succession.
Concernant votre procédure judiciaire, l'article 370 du Code de procédure civile prévoit que le décès d'une partie interrompt l'instance, dans les conditions prévues par ce texte, lorsque l'action est transmissible.
L'article 373 permet ensuite la reprise de la procédure à l'encontre des héritiers concernés, notamment par voie de citation.
Vous pouvez donc poursuivre votre action en recouvrement contre les héritiers ayant accepté la succession, après avoir procédé aux formalités nécessaires.
Je vous recommande également de signaler le décès au tribunal saisi afin de régulariser la procédure.
Enfin, concernant les loyers impayés, l'article 7-1 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit en principe une prescription de trois ans. Toutefois, l'introduction de votre action judiciaire a normalement interrompu ce délai pour les sommes concernées.
Je vous conseille donc de ne pas attendre la clôture de la succession pour entreprendre ces démarches.
Si vous avez d'autres questions ou que vous souhaitez que j'intervienne dans votre dossier, n'hésitez pas à me contacter.
Vous trouverez mes coordonnées en tapant mon nom sur les moteurs de recherche.
Je vous remercie d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert « Oui, merci ! ».
Dans l'attente, je vous prie de me croire,
Votre bien dévoué.
il y a 4 heures
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