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Bonjour, Nous avons un besoin urgent de renseignement Nous sommes gérant d'un bureau de tabac (règlementation particulière pour la vente) que nous désirons vendre. Nous avons trouvé un acquéreur. Un couple déjà propriétaire d'un bureau de tabac en SNC Nous avons signé une promesse de vente devant notaire. Ces personnes ont envoyé aux douanes cette promesse de vente. Aujourd'hui nous sommes confrontés au problème suivant : -D'une part les douanes ne peuvent pas instruire le dossier de demande de gérance (car la personne repreneuse n'est pas sortie de la société à la date de la promesse de vente) et demande de refaire cet acte. -D'autre part le notaire maintien que cette promesse de vente est recevable et n'est pas à remettre en question. Certes l'acte a été fait dans les règles mais pas à la bonne date pour les douanes. Si les douanes ne peuvent pas instruire le dossier de demande de gérance, cela signifie que cette personne ne peut pas obtenir, au jour de la signature, un quelconque espoir d'obtenir le traité de gérance obligatoire lui permettant de débuter son activité. Cet acte de promesse de vente devient-il donc caduque ? Dans les clauses suspensives figurait, bien évidemment, l'agrément de l'acheteur en qualité de gérant de débit de tabac et il était bien notifié : « les partie déclarent parfaitement savoir que ce droit de gérance ne peut être transmis du PROMETTANT au BENEFICIAIRE qu'avec l'autorisation de l'administration l'ayant délivré. Le BENEFICIAIRE devra conclure avec ladite administration un nouveau traité à de nouvelles conditions ». Vu les circonstances, cette promesse de vente ne doit-elle pas être annulée en invoquant cette clause suspensive ? Si tel est le cas qui fait jouer cette annulation, le vendeur ou l'acheteur ? Il me semble que le vendeur ne peut rien faire.... Aujourd'hui le notaire nous convoque pour une régularisation de la promesse de vente. Un acte qui n'est pas reconnu par les douanes peut-il être « régularisé » ? Je vous remercie pour votre aide car nous sommes dans une situation peu banale et bloquante pour continuer la vente. Merci de vos réponses
Nous avons un besoin urgent de renseignement nous sommes gérant d’un bureau de tabac (règlementation particulière pour la vente) que nous désirons vendre. nous avons
Le compromis de vente est un document très important signé entre le vendeur d’un bien immobilier et vous, l'acheteur. vous allez vous mettre d’accord sur les
Je me permets de vous contacter car propriétaire d'un bar tabac nous avons, suite à une sévère mésentente, décidé de vendre celui-ci avec mon associé. cependant
Les faitsla vente de gré à gré d'un immeuble dans le cadre d'une liquidation judiciaire obéit à un régime dérogatoire aux dispositions de l'article l. 145-6-1 du code de
Je tente ma chance… peut-être que l’un de vous pourra me conseiller ! voici mon histoire : je travaille à mon compte depuis quelques années, sous le statut
La promesse de vente initiale est valable juridiquement. Elle ne peut pas être annulée. En revanche, les conditions suspensives ne pourront pas être réalisés, la vente définitive ne pourra pas être confirmée.
Il est nécessaire au regard qu'une des conditions suspensives ne peut pas être réalisée de refaire un acte permettant que les douanes révisent leur avis. Vous indiquez que le notaire vous convoque pour régulariser la promesse de vente : si les conditions suspensives pour la régularisation de cet acte ne sont pas levées, il ne pourra pas le faire. Peut être que le notaire souhaite refaire une promesse permettant la réalisation. Ne connaissant pas l'acte à régulariser je peux difficilement me prononcer en connaissance de cause.
Il faut que vous vous entourez d'un conseil dans cette cession. Vous pouvez me contacter en privé pour échanger sur ce projet d'acte à régulariser (en me l'adressant) et le cas échéant pour vous assister.