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Sujet (Cloturé) initié par Théoil y a 5 ans - 3086 vues
Bonsoir monsieur,
J'ai une question par rapport à ce cas : obtenu le 7 févr. 2020 un certificat d'urbanisme portant la mention « opération réalisable ». Ce certificat précise notamment que le terrain d'assiette est compris dans la zone UC du plan local d'urbanisme communal dont le règlement de zone prévoit : - En son art. 9, une emprise au sol maximale de 40 % ; - En son art. 10, une hauteur absolue de 6 mètres ; - Et, en son art. 11, un aspect extérieur des constructions caractérisé par des toitures terrasses. Le 27 avril 2021, la société Seniors Vista a déposé, d'une part, une demande de permis d'aménager pour le projet de lotissement précité, d'autre part, une demande de permis de construire pour le bâtiment destiné à accueillir les services susmentionnés (projet de construction en R+1, d'une surface de plancher de 340 m², sur le lot n° 8 du lotissement d'une superficie de 800 m²).
Or dans ces deux projets, certaines règles du PLU ne sont pas respectées, sachant que le PLU n'est pas nouveau pendant le délai de validation du CU. Est ce que le CU est illégal ?
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Une question en droit de l'urbanisme ?
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2 réponses
ROCHER-THOMAS
Bonjour,
Le CU ne fait que cristalliser les règles d'urbanisme au jour de sa délivrance.
Il appartient ensuite au pétitionnaire de déposer une demande d'autorisation d'urbanisme conforme aux règles d'urbanisme en vigueur ou celles cristallisées par le CU.
Ce que je comprends c'est que la demande de permis d'aménager et la demande de permis ne respectent pas le PLU. Ces actes sont donc susceptibles d'être attaqués ou annulés.
Si certains éléments du CU étaient illégales ou erronées et si les permis se revendiquaient de ce CU il serait possible, dans le cadre des recours contre ces permis, de critiquer aussi le CU.
Vous pouvez me joindre en privé pour un suivi personnalisé.
Merci d'indiquer que cette question est résolue.
Cordialement.
#Meilleure réponseil y a 5 ans
Théo
De plus, sur ce cas , il est indiqué qu'un arrêté préfectoral adressé à la commune parle d'une carence de logements sociaux locatifs (4%) alors qu'un projet de lotissement par une société privé est acceptée par le CU.
Y a t il quelque chose à dire dessus ?
En vous remerciant encor de votre réponse
Respectueusement
il y a 5 ans
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