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Bonjour, Je suis en possession d'un terrain appelé "dent creuse", car situé entre deux maisons construites. Ce terrain est actuellement classé en zone Ah sur le PLU de mon village. Peut-on parler de hameau pour ces 3 terrains, distant du village de 500m environ ? (Ces terrains sont situés en bordures de route départementale, qui le relis au village) Quelle procédure puis-je engager pour rendre ce terrain constructible sans attendre qu'il passe constructible sur le PLU ?
Dans le cadre des politiques actuelles de réduction de l'artificialisation des sols, les collectivités territoriales s'intéressent de plus en plus à un outil discret mais
Je possède 2 parcelles de terrain dans un lotissement situé en zone r10 du prri .ces 2 parcelles de 190m2 chacune sont nues et limitrophes. d'un côté de cet
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Lors du dernier plu approuvé , le conseil municipal a cree une zone agricole ab dur 3 villas construites ainsi que sur ma parcelle enclavée au milieu .ceci sans
Je possède un terrain de 10.617 m2 entièrement constructible en zone u, que le maire convoite, pour avoir ce terrain. depuis 12 ans, il m'a refusé 6 cu
Une dent creuse est un terrain entouré de parcelles d'ores et déjà bâties.
De manière générale, les politiques publiques d'aménagement visent à combler les dents creuses dans une logique de densification.
Cela étant, certains plans locaux d'urbanisme classent certaines dents creuses en zone agricole, ce qui les rend inconstructibles.
La solution consiste à contester le zonage effectué en soulevant l'erreur manifeste d'appréciation.
La constructibilité de votre parcelle va donc dépendre de la modification du plan local d'urbanisme puisqu'à ce jour, le terrain est classé en zone agricole.
Il existe plusieurs solutions pour obtenir la modification du PLU.
D'une part, il est possible d'attendre la procédure d'évolution du PLU mis en œuvre par la collectivité (modification ou révision).
Vous pourrez intervenir en cours d'élaboration pour faire valoir votre position.
D'autre part, vous pouvez demander la modification du plan local d'urbanisme auprès de l'autorité compétente et, en cas de refus, le contester devant le juge administratif.
Cette démarche peut toutefois être longue et présenter une issue incertaine.
Cela étant, engager des discussions avec la collectivité semble être la première étape en vue d'obtenir la modification du classement.
Je vous remercie de bien vouloir indiquer si votre question est résolue.
Je reste disponible pour toutes précisions.
Cordialement
il y a 5 ans
RomainDa
Merci de votre réponse rapide !!
Si je souhaite contester le zonage, auprès de qui dois-je le faire ? Par quels moyens ? (Dépôt de dossier, photos, formulaire, ...)
Si je souhaite faire une demande de modification anticipée du PLU, cela doit se faire au moyen d'un dépôt d'un certificat d'urbanisation ? Ou d'une autre pièce ?
J'ai attaqué les démarches auprès de la mairie de mon village, qui n'est pas contre le projet. En revanche, un premier refus a été délivré oralement par la communauté de communes dont le village dépend.
Les notions de STECAL, loi ALUR ou ELAN peuvent-elles être appliquées dans ma situation ?
Merci par avance de votre aide dans cette situation plus que pesante.
Cordialement
il y a 5 ans
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