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Reconstruction à l'identique d'une maison ancienne d'avant 1943
Sujet (Cloturé) initié par Vincentil y a 2 ans - 2439 vues
Bonjour, Nous avons déposé un permis de construire pour la Démolition/Reconstruction d'une maison d'habitation qui a subi de nombreux sinistres sur la structure porteuse du bâtiment (fissures importantes), ce qui rend inhabitable la maison. Il y a des rapports d'expertise dans ce sens. Cette maison, qui a été régulièrement édifiée (documents à l'appui), se situe en zone agricole, à flanc de colline.
Nous souhaitons reconstruire en conservant strictement la même implantation, la même emprise au sol et la même surface de plancher. Cependant, pour la rendre conforme à la nouvelle règlementation thermique RE 2020 (obligatoire), et la rendre plus homogène avec la construction voisine mitoyenne (en accord avec l'architecte conseil), nous modifions les ouvertures et le sens des pentes des toitures.
Est ce possible d'obtenir un permis de démolition reconstruction tout en modifiant les ouvertures et le sens de pente de la toiture ?
Merci pour vos infos car nous ne trouvons pas de réponse. Le service instructeur dit qu'il ne s'agit pas d'une reconstruction à l'identique, et si nous la faisons à l'identique elle ne répond plus aux normes en vigueur et serait également refusé
En matière d'urbanisme, le mécanisme de la reconstruction à l'identique permet de procéder à la reconstruction d'une bâtisse détruite ou démolie alors même qu'elle se trouve
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1 réponse
ROCHER-THOMAS
Bonjour
Le droit à la reconstruction s'entend par principe comme une reconstruction identique.
Cependant votre demande de permis de construire à cet effet peut comporter quelques modifications mineures pour des raisons notamment architecturales.
Dans votre cas le risque est que la nature ou le nombre des modifications envisagées conduit à ne pas retenir la notion de modifications mineures.
Il va falloir peut être choisir soit entre des moindres modifications, soit en limitant le nombre de celles-ci.
Vous pouvez me joindre en privé pour une analyse et un suivi personnalisés en cliquant sur "me contacter".
Merci d'indiquer que cette question est résolue en cliquant sur l'icône vert.
Cordialement.
Eric ROCHER-THOMAS Avocat à la Cour Cabinet ERT
#Meilleure réponseil y a 2 ans
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