Avoir un accès voiture en 'enclavant' une autre maison
Sujet initié par oliv1204, il y a 1 an - 3667 vues
L'auteur indique attendre d'autres réponses
Bonjour,
Je projette d'acheter la maison de mon voisin, afin de récupérer pour moi un accès rapide à la rue et son garage qui colle à mon terrain (cf croquis). Puis revendre la maison du voisin.
Cf le croquis : https://i.goopics.net/edqvhd.jpg
Si je fais ca, la maison en vente ne pourra plus avoir de place de parking, ce que l'urbanisme va refuser. En effet l'allée d'accès est trop étroite et prise pour mon accès.
Quelle solution pour le faire quand même svp ? (sans garage à deux étages ou solution onéreuse)
J'imaginais regrouper le garage à ma parcelle puis convenir d'une servitude de passage pour laquelle l'urbanisme ne donne pas son avis.
En matière de stationnement, tout projet doit respecter les règles du PLU (nombre de place requise par logement, dimensions de places, etc.). Vous ne pouvez passez outre la réalisation de ces places.
Toutefois, la réalisation des places de stationnement peut être effectué sur le terrain d'assiette du projet ou à proximité immédiate (article L.151-33 du code de l'urbanisme). Aussi, vous pouvez prévoir une place de stationnement.
Vous pourriez ainsi créer plusieurs places de stationnement sur votre terrain et affecter l'une d'elle - avec une servitude de passage - à la maison de votre voisin. Cela étant, cette place de stationnement devra être strictement réservée à cette construction.
Le cas échéant, en cas d'impossibilité technique de réaliser les places de stationnement sur le terrain d'assiette, vous pouvez également obtenir une place de stationnement dans un parking public ou privé par le biais d'un contrat de concession long terme dans un parc de stationnement public ou privé à proximité immédiate (article L. 151-33 du code de l'urbanisme).
Je vous remercie de bien vouloir m'indiquer si j'ai répondu à votre question en appuyant sur le bouton vert.
Je me tiens, par ailleurs, à votre disposition si vous souhaitez une analyse plus approfondie sur la faisabilité de votre projet.
En fait le questionnement n'est pas exactement celui-ci.
Je cherche un moyen de me donner accès par l'allée, tout en permettant de vendre l'autre maison sans parking. (à moindre frais et il est impossible de trouver des parkings à proximité - d'où mon achat..)
Il pourrait y avoir plusieurs solutions : droit de passage entre voisins, copropriété, etc..
Mais je ne sais pas ce qui est le plus évident. Merci
Vous pourriez envisager la démolition du garage de votre voisin afin d'accéder à votre parcelle. Cette démolition pourrait être soumise à permis de démolir (rapprochez-vous du service urbanisme de votre commune pour vous en assurer).
Toutefois, comme indiqué, la construction de votre voisin ne sera probablement plus conforme aux règles d'urbanisme. Il sera nécessaire de procéder à la création d'une place de stationnement : sur le terrain de votre voisin, sur votre terrain avec une servitude de passage et une place dédiée, ou dans un parking tel que prévu par le code de l'urbanisme (article L. 151-33).
Tels sont les éléments de réponse que je peux vous apporter en l'état.
Je reste à votre disposition si vous souhaitez un analyse plus concrète dans le cadre d'une note juridique, au regard des pièces de votre dossier.
Je vous remercie de bien vouloir indiquer si j'ai répondu à votre question en appuyant sur le bouton vert.
La copropriété relève d'un régime très spécifique et me semble, en l'état, peu adaptée à votre situation.
La détermination du moyen ne plus approprié pour réaliser votre projet implique des analyses plus approfondies dans le cadre d'une consultation juridique.Si vous souhaitez un accompagnement personnalisé, vous pouvez d'adresser une demande de devis en cliquant sur le bouton "me contacter".
Le cas échéant, je vous remercie de bien vouloir indiquer cette question comme résolue en cliquant sur le "bouton vert".
Vous en remerciant et restant à votre disposition.Bien cordialement,
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.