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Sujet (Cloturé) initié par daact59il y a 2 ans - 2176 vues
Bonjour,
Je suis entrain de faire une extension de ma maison : un garage et transformation du garage actuel en chambre.
Je faisais une derniere verification de mes plans, tout semblait correct par rapport à l implantation de la maison (c'etait mon point de référence), dimension hauteur recul par rapport à la maison de 1.1m. etc.
Puis j ai mesuré le recul de la maison (déjà construite) par rapport à la voie publique est la commence mes ennuis, je suis à 5m6 au lieu de 5m ce que j'ai écrit sur la DP, (maison construite depuis 30ans) je pense a une erreur de métrage de ma part, j ai du écrire un recul de 5m au lieu de 5m6 dans ma dp, lors de ma réalisation des plans.
De ce fait l extension sur le plan de la DP le futur garage à un recul 6.1mètre, au lieu de 6m7 en réalité (si je faisait construire), donc une difference de 60cm de retrait en plus
Je suis en secteur classé donc le récolement de la DAACT sera obligatoire, j'aimerais avoir des avis sur les risques:
Est-ce que la mairie prendra par rapport à la maison ou à la voie publique, sachant que sur le plan même l implantation de la maison existante est fausse (est-ce que la mairie aurait du le voir ?)
je ne peux plus modifier ma DP car le PLU a changé , je ne peux plus construire maintenant (ne peut plus construire en limite séparative à moins de 3m).
Que pensez vous des risques ? Démolition si je fais construire ? Le recul en plus reste toujours favorable au plu (il est de 5m minimum)
Nous sommes en train de construire un garage mais nous avons un souci avec les dimensions largeur/longueur : lors du dépôt de notre dp en mairie nous avons indiqué
Madame / monsieur, c’est pour vous demander, est-ce que j’ai le droit de demander une baisse du loyer lorsque la surface réelle de mon logement loué est inférieur à la
Je fais construire une maison en ccmi je trouve des écarts dans certaines pièces de 3-4 cms manquants ( conformément aux plans ). par exemple un mur qui devrait faire
Nous avons acheté une maison en décembre 2022. il y a une semaine, nous avons reçu un mail des impôts pour une demande de déclaration foncière suite au dépôt
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2 réponses
ROCHER-THOMAS
Bonjour,
Il serait bon de savoir sur quelles limites vous avez opérées vos calculs, car le recul se mesure depuis le domaine public et ce dernier n'a peut être pas fait l'objet d'une délimitation par voie de plan d'alignement et/ou par un arrêté d'alignement.
La différence peut être notable et vous être profitable.
Eventuellement sollicitez un géomètre expert pour vérifier vos mesures.
Les solutions à envisager en cas d'erreur peuvent être multiples à savoir, une demande d'adaptation mineure par le jeu d'une DP modificative, une cession d'une bande de terrain à la collectivité pour rétablir le recul... Il faut également s'intéresser règles d'urbanisme actuelles pour envisager une régularisation éventuelle.
Le risque est en effet important en cas de recollement de constater la non conformité de votre construction par rapport à la déclaration.
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Cordialement.
Eric ROCHER-THOMAS Avocat à la Cour Cabinet ERT
#Meilleure réponseil y a 2 ans
ROCHER-THOMAS
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Eric ROCHER-THOMAS Avocat à la Cour Cabinet ERT
il y a 2 ans
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