Bonjour,Nous avons acheté une maison, je fais mon commerce dans le garage donc nous avons mis une porte vitrée pour un commerce et la mairie nous impose six places de parking. Est-ce que je suis obligé ?
Trouvez votre avocat en droit de l'urbanisme
Gratuit et sans engagement
Continuer
À voir également
Aller plus loin
Je bénéficie d'une place de parking comme quelques collaborateurs chanceux de mon entreprise (- de 10% des collaborateurs). je possède cette place de parking
Je découvre ce forum et trouve interessant les questions et echanges. je souhaite aussi soumettre mon cas à votre avis.. je possède un appartement en ville en rez de
En 2021, j’ai acheté un bien immobilier comprenant deux places de parking. jusqu’à récemment, tout semblait en ordre, mais je viens d’apprendre que l’une des deux
Voir plus de contenus
Entré en 1998 comme enseignant dans le lycée où je travaille, les places de parking disponibles (petit nombre 20) étaient affectées 6 au personnel administratif et 12
J'habite une copropriété de 3 lots, chaque lot possède une place de parking privative avec un numéro de lot associé à chaque appartement, dans une cour commune
Je suis propriétaire d'une place de parking dans un complexe de garages souterrains détenu par un grand groupe français de stationnement, et viens de recevoir
Voir plus de contenus
Je suis copropriétaire d'une résidence, nous garons nos véhicules dans la cour commune, chaque appartement s'est vu attribué chez le notaire un lot numéroté
J’habite une résidence composée de plusieurs bâtiments en forme de l. elle est longée par un parking au sous-sol, qui abrite des places privatives numérotées pour
Je sollicite votre avis car je rencontre un conflit important avec le syndic de ma copropriété à propos de la place de parking attribuée à mon lot dans un lotissement
Voir plus de contenus
J'ai déposé des affaires sur ma place de parking en sous-sol de ma résidence, une chaise de jardin neuve, des vêtements et chaussures, une table de salon en
Une question en droit de l'urbanisme ?
Nos avocats vous répondent gratuitement
83%
de réponse
4 réponses
Eurydice
Bonjour,
Les règles de stationnement des véhicules sont inscrites dans le PLU de votre commune, avec les limites inscrites aux articles L.151-35 et suivants du code de l'urbanisme.
S'agissant de la transformation du garage en local commercial, il convient de s'assurer de la destination initiale du garage. En effet, s'agissant d'un local accessoire il suit la destination du principal (art. R.151-29 du code de l'urbanisme). S'il s'agissant de l'annexe d'une habitation, le garage relève donc de l'Habitation. Et dans ce cas il y a bien changement de destination vers Commerce et Activités de Service, avec une demande de permis de construire obligatoire, car ce changement de destination s'accompagne d'une modification d'aspect extérieur (art. R421-14c).
Qu'en est-il ?
Les règles de stationnement des véhicules sont inscrites dans le PLU de votre commune, avec les limites inscrites aux articles L.151-35 et suivants du code de l'urbanisme.
S'agissant de la transformation du garage en local commercial, il convient de s'assurer de la destination initiale du garage. En effet, s'agissant d'un local accessoire il suit la destination du principal (art. R.151-29 du code de l'urbanisme). S'il s'agissant de l'annexe d'une habitation, le garage relève donc de l'Habitation. Et dans ce cas il y a bien changement de destination vers Commerce et Activités de Service, avec une demande de permis de construire obligatoire, car ce changement de destination s'accompagne d'une modification d'aspect extérieur (art. R421-14c).
Qu'en est-il ?
il y a 1 an
Maître GEOFFROY BALONGA
ContacterAvocat au barreau de Paris
32 avocats recommandent
2379 questions résolues
6 publications
Bonjour,
L'obligation de créer des places de parking dépend du PLU (Plan Local d'Urbanisme) de votre commune. En général, un changement de destination (garage → commerce) peut entraîner des exigences en matière de stationnement. Vous pouvez demander une dérogation à la mairie si l'obligation est disproportionnée ou difficile à respecter. Consultez le PLU ou un avocat en urbanisme pour vérifier vos options.
Merci d'indiquer si j'ai répondu à votre question
L'obligation de créer des places de parking dépend du PLU (Plan Local d'Urbanisme) de votre commune. En général, un changement de destination (garage → commerce) peut entraîner des exigences en matière de stationnement. Vous pouvez demander une dérogation à la mairie si l'obligation est disproportionnée ou difficile à respecter. Consultez le PLU ou un avocat en urbanisme pour vérifier vos options.
Merci d'indiquer si j'ai répondu à votre question
il y a 1 an
ROCHER-THOMAS
Bonjour,
Il n'existe aucune dérogation en la matière et encore moins pour un motif de disproportion ou de difficulté.
On vous vend du rêve.
Par contre, il vous est possible soit d'acquérir ou de louer sur une longue durée des places de stationnement sur un autre terrain ou dans un parc de stationnement public ou privé à proximité.
Vérifiez quand même sur le règlement de votre PLU le nombre de places pour un commerce et si cela correspond aux 6 places exigées par la commune.
Mes réponses sont écrites par mes soins sans recours à chatgpt pour tenter de masquer mon manque de compétence dans un domaine juridique que je ne pratique pas ou dans lequel je n'ai pas été formé.
Vous pouvez me joindre en privé pour une analyse et un suivi personnalisés en cliquant sur "me contacter".
Merci d'indiquer que cette question est résolue en cliquant sur l'icône vert.
Cordialement.
Eric ROCHER-THOMAS
Avocat à la Cour
Cabinet ERT
Il n'existe aucune dérogation en la matière et encore moins pour un motif de disproportion ou de difficulté.
On vous vend du rêve.
Par contre, il vous est possible soit d'acquérir ou de louer sur une longue durée des places de stationnement sur un autre terrain ou dans un parc de stationnement public ou privé à proximité.
Vérifiez quand même sur le règlement de votre PLU le nombre de places pour un commerce et si cela correspond aux 6 places exigées par la commune.
Mes réponses sont écrites par mes soins sans recours à chatgpt pour tenter de masquer mon manque de compétence dans un domaine juridique que je ne pratique pas ou dans lequel je n'ai pas été formé.
Vous pouvez me joindre en privé pour une analyse et un suivi personnalisés en cliquant sur "me contacter".
Merci d'indiquer que cette question est résolue en cliquant sur l'icône vert.
Cordialement.
Eric ROCHER-THOMAS
Avocat à la Cour
Cabinet ERT
#Meilleure réponseil y a 1 an
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.