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Sujet (Cloturé) initié par VIVOil y a 11 mois - 2184 vues
Bonjour,
Le gérant de la location-gérance prétend ne pas avoir signé le contrat personnellement alors qu'il est le seul gérant et seul associé de sa société. Le gérant a fait opposition des chèques de la caution qu'il avait remis lors de la signature du contrat pour perte en violation du code monétaire et financier. Un commandement visant la clause résolutoire n'a pas été payé dans le délai requis. Le preneur veut requalifier le contrat de location-gérance en bail commercial alors qu'il y a eu plusieurs violation du contrat ( despéliasition de l'activité autorisée, travaux sans autorisation du bailleur, non règlement des redevances à l'échéance, non règlement de certaines redevances, défaut d'assurance pour une période de la location-gérance...) Suite au non respect des conventions, le preneur est t'il recevable pour solliciter la requalification en bail commercial ?
Merci de vos réponses
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La requalification d'un contrat de location gérance en bail commercial est une action soumise à la prescription biennale. Le délai court dès la conclusion de la location-gérance.
S'il est dans le délai, la requalification du contrat suppose que le locataire établisse que la location-gérance masquait en réalité un bail commercial. Par exemple : le « fonds » loué n'existait plus dans ses éléments essentiels et que la clientèle a été apportée par l'exploitant, indépendamment des fautes d'exécution contractuelle reprochées. Mais au vu seulement de ce que vous me rapportez, il sera difficile d'obtenir la requalification. Il faut examiner les pièces du dossier.
Je vous remercie de bien vouloir indiquer si j'ai bien répondu à votre question en cliquant sur le bouton.
Cordialement
#Meilleure réponseil y a 11 mois
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