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Bonjour,mon locataire commercial m a bloqué mon loyer un bail originaire 3-6-9 établi en août 2010 en 2025 partage du loyer avec mon époux dont je suis séparé est client pour ce bail chez un autre notaire,mon notaire dont je n ai toujours pas de retour de son clerc ?doit on renouveler ce bail ou apporter des modifications Loi Pinel 2014 et droit de préemption me dit mon locataire Est ce légal que notre locataire soit client chez le même notaire que mon époux ?Merci cordialement Madame Aline AMENDJIAN VIENNE
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Votre bail commercial 3‑6‑9 signé en 2010 reste valable et continue en principe « aux mêmes clauses et conditions » lors de son renouvellement, sauf accord clair entre vous et le locataire pour modifier certains points, notamment pour tenir compte de la loi Pinel (plafonnement de certaines charges, travaux, information annuelle, etc.) ou pour fixer un nouveau loyer (les règles Pinel sur la répartition des travaux ne s'appliquent qu'aux baux conclus ou renouvelés après son entrée en vigueur).
Le locataire ne peut pas bloquer unilatéralement le loyer : soit il paie le loyer prévu, soit une procédure de révision/fixation de loyer est engagée dans le cadre légal.
Le droit de préemption concerne la vente du local : vous devez alors lui proposer d'acheter avant de vendre à un tiers, mais cela n'a pas d'effet sur le paiement du loyer lui‑même.
Le fait que votre locataire soit aussi client du notaire de votre époux n'est pas en soi illégal, mais cela peut poser un problème de conflit d'intérêts : vous êtes en droit d'exiger que le notaire vous conseille de manière totalement indépendante et, en cas de doute, de consulter un autre notaire ou un avocat pour vérifier le projet de renouvellement ou d'avenant.
Bien à vous
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