Stationnement - application du périmètre 800 mètres gare
Sujet (Cloturé) initié par FM2511, il y a 5 mois - 1528 vues
Bonjour,
Dans le cadre de mon activité, j'étudie en ce moment un projet de construction sur un terrain situé en partie dans un périmètre de 800 mètres d'une gare ferroviaire, dans une commune en zone tendue A.
Il se trouve que le terrain, en fonction du point précis pris depuis la gare est à 795 mètres au plus favorable et 803 mètres au plus défavorable.
Je souhaite savoir si je peux bénéficier de la réduction de création de places de stationnement grâce à ce périmètre.
De plus, pourriez-vous m'indiquer depuis quel point doit-on partir pour calculer ce fameux périmètre gare ?
Enfin, pourriez-vous m'indiquer si dans le cas où un terrain est à cheval avec ce périmètre, je suis tenu d'appliquer les règles de stationnement prévu par le PLU pour la partie des constructions qui sont sur le même terrain mais au delà du périmètre gare.
Le périmètre de 800 mètres autour d'une gare, utilisé notamment pour moduler les obligations de stationnement en zone tendue, s'apprécie en principe en distance « à vol d'oiseau », sauf disposition contraire du PLU. Il ne s'agit généralement pas d'une distance par cheminement piéton, mais d'un rayon mesuré en plan.
Le point de départ est en pratique l'emprise de la gare elle-même, souvent son accès principal ou son bâtiment voyageurs, sauf précision spécifique dans le PLU ou dans la délibération ayant institué le périmètre. Il est indispensable de vérifier la rédaction exacte du règlement local et, le cas échéant, les documents graphiques annexés.
Si votre terrain est partiellement situé dans le rayon de 800 mètres, l'analyse dépend du texte applicable. En règle générale, l'appréciation se fait à l'échelle du projet et de l'unité foncière. Si le terrain est inclus, même partiellement, dans le périmètre, certaines communes appliquent le régime dérogatoire à l'ensemble du projet. D'autres raisonnent à l'emprise du bâtiment concerné.
En cas de situation limite comme la vôtre, avec une distance oscillant entre 795 m et 803 m selon le point de mesure, il est fortement recommandé de solliciter une position écrite du service urbanisme via un certificat d'urbanisme opérationnel ou un échange formalisé. Cela sécurise juridiquement le montage.
La réponse dépendra donc très précisément du règlement du PLU applicable et de la cartographie officielle du périmètre gare.
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