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Sujet (Cloturé) initié par Kpitail y a 5 mois - 633 vues
Bonjour,
Bonjour, L un de nos enfants bénéficie de la nue propriété d un bien immobilier que son père, mon conjoint, lui a donné ; il a gardé l usufruit.La situation personnelle de notre fils ayant profondément changé ,il ne lui est plus possible d assumer tous les crédits en cours ,ni de prendre en charge les gros travaux qui pourraient intervenir, et le bien risque de se dégrader.Il souhaite alors nous donner à 50% chacun sa nue propriété , avec charge pour nous de solder tous les crédits liés. est ce possible sans problème ;et peut il prévoir un droit de retour conventionnel sur la base de l article 951 du code civil?C est un bien de famille qu on souhaite conserver et on souhaite aider notre fils.
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Oui, ce montage est possible, mais il doit être bien encadré juridiquement.
Votre fils peut vous donner sa nue-propriété, même si le père conserve l'usufruit. En contrepartie, vous pouvez prévoir une "donation avec charge", c'est-à-dire l'obligation pour vous de reprendre les crédits.
Attention toutefois, cela nécessite l'accord des banques si des prêts sont en cours, car vous ne pouvez pas reprendre un crédit sans leur validation.
Concernant le droit de retour conventionnel (article 951), oui c'est possible. Cela permettrait que le bien revienne à votre fils si vous décédez avant lui.
Il faut aussi vérifier les conséquences fiscales et patrimoniales (droits de donation, équilibre entre enfants, etc.).
Ce type d'opération doit impérativement être fait devant notaire pour sécuriser l'ensemble.
Merci d'indiquer la réponse comme résolue si cela vous a aidé.
#Meilleure réponseil y a 5 mois
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