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Nous avons un mur de soutainement de 2.5 de hauteur separant notre terrain avec celui du voisin situe au dessus (terrain naturel en pente), son terrain a ete remblaye a hauteur de notre mur soit 2.5m au dessu de notre sol. La question est la suivante : est ce que j ai obligation de poser un gzrde corps su mon mur pour eviter le danger potentiel d une chute de personne depuis le terrain du voisin, ou est ce a lui de l edifier pour eviter ce risque?
Je souhaiterais avoir des renseignements au sujet des murs de soutènement. nous souhaitons vendre un terrain constructible, mais les potentiels acheteurs sont frileux
Le maire veut bien prendre en charge la partie basse du mur, mais il veut que la partie supérieure du mur soit à notre charge. l'effondrement est sur 20 mètres de long, il
Un mur de pierres sèches sépare la voie communale et mon pré (qui est situé en partie en contrebas de la voie). le mur s'est en partie effondré. a cet endroit il soutient la
Un permis de construire a été délivré pour une construction en limite de ma propriété côté plein sud limite de propriété qui d'ailleurs n'est pas rectiligne
Un immense chêne se trouve sur la parcelle de mon voisin, à environ de 2m de la limite de propriété. il envisage d'abattre cet arbre qui semble gêner la
Après autorisation du maire j aie poser brise vue sur une clôture que j ai poser sur un mur communale à ce jour le maire me dit de retirer le brise vue du à des
Le jour du bornage, le géomètre a pris notre mur de limite de propriété pour borner le terrain voisin mai.tenant, ne voisin nous declare que notre mur est mitoyen et
Je suis nu propriétaire d une maison de village dans lequel vit la veuve de mon père (61 ans). elle m envoie tous les 6 mois des recommandés pour nous culpabiliser
Je me permets de vous contacter afin d’obtenir votre avis juridique sur une situation de voisinage. il y a environ un an, j’ai installé un brise-vue sur la clôture
En droit français, c'est en principe votre voisin, propriétaire du fonds supérieur, qui supporte la responsabilité liée à la sécurisation de son terrain.** Le mur de soutènement est en effet présumé appartenir au propriétaire dont il retient les terres, c'est-à-dire le fonds supérieur. C'est donc à lui qu'incombe la charge de prévenir les risques de chute générés par l'excès de niveau de son propre terrain.
Par ailleurs, la réglementation française impose l'installation d'un garde-corps dès lors qu'il existe un risque de chute supérieur à 1 mètre. Dans votre situation, la différence de niveau atteint 2,5 mètres, ce qui excède largement ce seuil. Lorsque c'est le voisin qui a créé ou aggravé cette différence de niveau par son remblaiement, il lui appartient de mettre en place la protection nécessaire pour sécuriser son propre terrain en bordure.
Il convient toutefois d'apporter une nuance importante : si votre mur est qualifié de mitoyen, les obligations d'entretien et de sécurisation pourraient être partagées entre les deux propriétaires, en application des articles 653 et 655 du Code civil. La qualification exacte du mur, privatif ou mitoyen, est donc déterminante pour trancher définitivement la question.
Enfin, même si l'obligation repose principalement sur votre voisin, votre propre responsabilité pourrait être engagée en cas d'accident si un risque manifeste et connu n'a pas été signalé ou traité. Il est donc prudent de formuler une demande écrite à votre voisin, et de la conserver, afin de documenter votre démarche préventive.
Cordialement,
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Farouk Er-Razki Avocat au barreau de Paris
il y a 5 mois
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