Nous avons un mur de soutainement de 2.5 de hauteur separant notre terrain avec celui du voisin situe au dessus (terrain naturel en pente), son terrain a ete remblaye a hauteur de notre mur soit 2.5m au dessu de notre sol. La question est la suivante : est ce que j ai obligation de poser un gzrde corps su mon mur pour eviter le danger potentiel d une chute de personne depuis le terrain du voisin, ou est ce a lui de l edifier pour eviter ce risque?
En droit français, c'est en principe votre voisin, propriétaire du fonds supérieur, qui supporte la responsabilité liée à la sécurisation de son terrain.** Le mur de soutènement est en effet présumé appartenir au propriétaire dont il retient les terres, c'est-à-dire le fonds supérieur. C'est donc à lui qu'incombe la charge de prévenir les risques de chute générés par l'excès de niveau de son propre terrain.
Par ailleurs, la réglementation française impose l'installation d'un garde-corps dès lors qu'il existe un risque de chute supérieur à 1 mètre. Dans votre situation, la différence de niveau atteint 2,5 mètres, ce qui excède largement ce seuil. Lorsque c'est le voisin qui a créé ou aggravé cette différence de niveau par son remblaiement, il lui appartient de mettre en place la protection nécessaire pour sécuriser son propre terrain en bordure.
Il convient toutefois d'apporter une nuance importante : si votre mur est qualifié de mitoyen, les obligations d'entretien et de sécurisation pourraient être partagées entre les deux propriétaires, en application des articles 653 et 655 du Code civil. La qualification exacte du mur, privatif ou mitoyen, est donc déterminante pour trancher définitivement la question.
Enfin, même si l'obligation repose principalement sur votre voisin, votre propre responsabilité pourrait être engagée en cas d'accident si un risque manifeste et connu n'a pas été signalé ou traité. Il est donc prudent de formuler une demande écrite à votre voisin, et de la conserver, afin de documenter votre démarche préventive.
Cordialement,
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