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Travaux copropriété : contestation d’une imputation
Sujet (Cloturé) initié par Aunmasil y a 4 mois - 746 vues
En octobre 2024, une entreprise que j'avais mandatée pour des travaux chez moi a causé des dégradations dans les parties communes (rayures au sol devant l'ascenseur). En janvier 2025, le syndic a adressé un devis de remise en état à cette entreprise, en me mettant en copie. À ma connaissance, aucune relance formelle, mise en demeure ou procédure n'a ensuite été engagée contre l'entreprise. En avril 2026, soit environ 18 mois après les faits, le syndic m'informe que les travaux vont être réalisés et que la facture sera imputée directement sur mon compte copropriétaire. Mes questions : 1) le syndic peut-il m'imputer directement cette dépense dans ces conditions ? 2) quels moyens de contestation sont envisageables dans ce type de situation ?
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En l'état que vous décrivez, le syndic ne peut pas "décider tout seul" de vous imputer la facture sur votre compte copropriétaire comme s'il s'agissait d'un appel de charges ordinaire.
Le dommage a été causé par l'entreprise que vous avez mandatée, laquelle reste, en principe, directement responsable envers le syndicat des copropriétaires. Sauf clause particulière du règlement de copropriété ou décision d'assemblée générale vous mettant expressément à charge ce coût (et encore, sous réserve de votre responsabilité personnelle démontrée), le syndic doit d'abord agir contre l'entreprise, et non transformer un dommage en "charge" imputable à votre lot par simple jeu d'écriture comptable. Le délai de 18 mois ne fait pas obstacle à une action contre l'entreprise (prescription délictuelle de 5 ans), ce qui renforce l'idée qu'il ne peut pas se "rabattre" sur vous par facilité.
Une contestation est donc tout à fait possible.
En revanche, il est aussi possible que votre responsabilité soit engagée au titre des dégradations. Encore faut-il pour le syndic démontrer que vous en êtes l'auteur. En revanche, la manière de procéder du syndic est très contestable.
Je ne peux que vous inviter à prendre contact avec un avocat lequel pourra exprimer votre position de refus et de mise en garde à l'encontre du syndic.
Je reste disponible pour échanger par téléphone si nécessaire.
Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie de bien vouloir indiquer la question comme résolue.
Bien cordialement,
#Meilleure réponseil y a 4 mois
Aunmas
Cher Maître, Merci beaucoup pour votre réponse. J'ai écrit une lettre au syndic sur la base des éléments que vous m'avez fourni. Je vous tiendrai au courant dès que j'aurai sa reponse. Bonne journée
il y a 4 mois
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