Expertise judiciaire ordonnée par la magistrate du tribunal judiciaire .
Sujet (Cloturé) initié par Nounou, il y a 2 mois - 782 vues
Bonjour, je reviens vers ce forum qui m'a déjà beaucoup aidé ! Voilà nous venons d 'avoir le délibéré de notre procédure judiciaire de fond , procédure qui dure depuis plus de trois suite à un blocage successoral de la part de petits enfants , issus du premier mariage de notre maman . Nous avons été avec ma demi soeur reconnues légataires universelles , suite au testament de notre maman nous léguant la quotité disponible , et la récompense est dûe à mon propre frère et moi même , de la communauté de nos parents . Cependant la magistrate a ordonné une expertise judiciaire , dépôt de consignation par les héritiers , pour chiffrer cette récompense car malheureusement la notaire ne l' avait pas mentionné ( néant ) lors du décès de notre papa , un an avant celui de notre maman . Avant le décès de notre maman , une promesse de vente avait été signée par elle même , mon frère et moi même . Vu le blocage , la dégradation de la maison , les potentiels acheteurs ont " jeté l' éponge " , usés de ne pouvoir entreprendre des travaux impératifs . Ils viennent de signer pour un autre achat . Nous sommes en train de changer d' avocat , la nouvelle avocate n' est pas encore constituée , doit récupérer le dossier . Quels moyens d 'action avons nous pour pouvoir court circuiter les délais , sachant que le résultat de l' expertise est prévue en mars 2027 , c'est un non sens vu que la maison va continuer à se dégrader , inlouable au regard de la loi , nous avons fait refaire un constat d' huissier en novembre dernier . La perte des acquéreurs est un nouveau élément qui est intervenu entre la plaidoirie de février et le délibéré de ces derniers jours . Peut on vendre maintenant avec ma sœur si nous avons été reconnues légataires universelles ? Est ce qu' un notaire acceptera de signer des actes si une expertise judiciaire est en cours ? Merci pour vos éclairages toujours pertinents .
Au regard de la situation que vous exposez, il convient de rappeler que la reconnaissance de votre qualité de légataires universelles ne vous confère pas, en présence d'une indivision successorale et de droits concurrents d'autres héritiers, la faculté de disposer seule du bien immobilier. En effet, tant que les opérations de liquidation et de partage ne sont pas achevées, et notamment en présence d'une expertise judiciaire ordonnée pour déterminer une récompense due à l'indivision, le bien demeure soumis au régime de l'indivision successorale, ce qui implique en principe l'accord de l'ensemble des indivisaires pour procéder à sa vente.
L'ordonnance d'une expertise judiciaire traduit la volonté du juge de disposer d'éléments précis avant de statuer définitivement sur les droits de chacun, de sorte que cette mesure suspend de facto toute liquidation définitive. Dans ce contexte, un notaire se montrera généralement réticent à instrumenter une vente sans l'accord de tous les indivisaires ou sans décision judiciaire autorisant expressément la cession, dès lors que les droits de chacun ne sont pas encore définitivement fixés.
S'agissant des moyens d'action pour accélérer la situation, il est juridiquement envisageable de solliciter du juge une autorisation de vendre le bien indivis malgré le désaccord de certains héritiers, notamment en démontrant que le blocage porte atteinte à l'intérêt commun, par exemple en raison de la dégradation du bien et de la perte d'une opportunité de vente. De même, la survenance d'un élément nouveau, tel que la perte des acquéreurs, peut être invoquée pour justifier une demande procédurale spécifique visant à adapter les mesures en cours, bien que l'appréciation de l'opportunité d'y faire droit relève du pouvoir souverain du juge.
Ainsi, en l'état, vous ne pouvez pas procéder librement à la vente du bien avec votre seule sœur, et une intervention judiciaire apparaît nécessaire pour lever le blocage dans un contexte où une expertise est en cours et où les droits des parties ne sont pas encore définitivement établis.
Je vous remercie de bien vouloir mentionner que le question est résolue. Bien Cordialement.
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