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Transformations et changement de destination de bien pour un hangar agricole
Sujet initié par Richieil y a 3 mois - 473 vues
Bonjour, je suis acheteur potentiel d'un bien situé en zone agricole A qui possèdent des hangars agricoles cadastrés mais qui ont été transformés en logements qui sont loués à l'année. Ces transformations n'ont pas été réalisées et ne correspondent pas au PLU actuel. Je souhaite faire un investissement locatif. Quels sont les risques? Merci pour votre réponse.
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Le risque peut être important et mérite une grande prudence avant toute acquisition.
D'après votre message, les hangars sont cadastrés comme bâtiments agricoles, situés en zone A du PLU, mais auraient été transformés en logements sans autorisation et sans que cette destination d'habitation soit conforme aux règles d'urbanisme actuelles.
Dans cette hypothèse, plusieurs difficultés peuvent se présenter :
-le changement de destination de "bâtiment agricole" vers "habitation" peut ne jamais avoir été autorisé ; -les travaux de transformation peuvent avoir été réalisés sans permis ou déclaration préalable ; -les logements peuvent ne pas être reconnus administrativement comme des logements ; -la mairie peut refuser toute régularisation si le PLU actuel interdit ce type d'habitation en zone agricole.
Le fait que les locaux soient actuellement loués et occupés ne signifie malheureusement pas qu'ils sont juridiquement réguliers.
Avant toute signature, je vous conseille de vérifier :
-les permis de construire et autorisations d'urbanisme obtenus ; -la destination officielle des bâtiments figurant dans les dossiers d'urbanisme ; -les éventuelles déclarations fiscales des locaux ; -les informations détenues par la mairie concernant ces transformations.
Il est également important de demander au vendeur et au notaire :
-si un changement de destination a été autorisé ; -si les travaux ont fait l'objet d'une autorisation ; -et si une régularisation a déjà été sollicitée ou refusée.
Le principal risque économique est d'acheter un bien valorisé comme un immeuble d'habitation alors que, juridiquement, il demeure un bâtiment agricole dont l'usage d'habitation pourrait être contesté ou impossible à régulariser.
Je serais donc particulièrement prudent avant d'acquérir ce bien dans une optique d'investissement locatif, tant que la situation urbanistique n'a pas été clarifiée auprès de la mairie et du notaire.
Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue.
Bien Cordialement.
il y a 3 mois
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