Sujet initié par Karine, il y a 17 heures - 466 vues
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Bonjour, J'ai une maison dans une cour commune Mon voisin me menace de faire démonter ma future micro station septique si il ne me donne pas son autorisation de creuser dans cette cour. Je n'ai pas d'autres solutions. Il est de mauvaise foi. En a t il vraiment le droit ? Si il ne veut pas, comment je gère ?
Votre voisin ne peut pas, à lui seul, décider de faire démonter une installation régulièrement autorisée. En revanche, la possibilité d'installer une micro-station dans une cour commune dépend de vos droits sur cette cour.
Plusieurs situations sont possibles :
-Si la cour est en indivision ou constitue une partie commune, vous ne pouvez pas, en principe, y réaliser des travaux affectant le sol sans l'accord des autres copropriétaires ou indivisaires, sauf décision de justice ou disposition particulière. -Si vous bénéficiez d'une servitude ou d'un droit spécifique vous autorisant à faire passer des réseaux ou à réaliser des travaux d'assainissement, ce droit peut vous permettre d'intervenir, sous certaines conditions. -Si les travaux sont indispensables pour rendre votre logement conforme aux obligations d'assainissement et qu'aucune autre solution technique n'existe, le refus de votre voisin peut, dans certaines circonstances, être considéré comme abusif. Il est alors possible de saisir le tribunal afin de demander l'autorisation de réaliser les travaux.
Avant d'engager les travaux, il est également important de vérifier que votre projet est conforme aux prescriptions du SPANC (Service public d'assainissement non collectif), qui doit valider le dispositif d'assainissement.
En pratique, je vous conseille :
1)de vérifier le statut juridique de la cour (partie commune, indivision, servitude, etc.) ; 2)d'obtenir l'avis écrit du SPANC sur l'implantation de la micro-station ; 3)si votre voisin persiste dans son refus sans motif légitime, de tenter une conciliation, puis, si nécessaire, d'envisager une saisine du tribunal afin qu'il statue sur la possibilité de réaliser ces travaux.
En l'état, votre voisin ne peut pas simplement affirmer qu'il fera démonter votre installation. En revanche, il peut contester des travaux réalisés sans les autorisations nécessaires. Il est donc essentiel de sécuriser juridiquement votre projet avant de commencer le terrassement.
Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue.
Oui, les textes utiles sont principalement les articles 637 et suivants du Code civil sur les servitudes.
En particulier :
-article 637 du Code civil : définit la servitude comme une charge imposée sur un fonds pour l'usage et l'utilité d'un autre fonds ; -article 701 du Code civil : le propriétaire du fonds servant ne peut rien faire qui tende à diminuer l'usage de la servitude ou à la rendre plus incommode ; -article 702 du Code civil : le bénéficiaire de la servitude ne peut l'aggraver.
Donc, si votre servitude permet le passage ou l'installation de réseaux nécessaires à votre maison, et si le SPANC a validé l'implantation, votre voisin ne peut pas s'y opposer sans motif sérieux.
En revanche, il faut vérifier précisément l'acte qui crée la servitude : s'il ne prévoit qu'un simple passage piéton ou véhicule, il faudra être plus prudente. S'il vise les réseaux, canalisations, assainissement ou équipements nécessaires à l'usage de la maison, votre position est plus solide.
Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue.
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