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Travaux déclarés réalisés auprès de l'urbanisme mais non effectués
Sujet (Cloturé) initié par Tootsieil y a 1 mois - 1621 vues
Bonjour. J ai fait l'acquisition d'un bien en 2014. Aujourd'hui, je souhaiterai faire la réfection de ma toiture. Or sa pente est de 20% et le PLU actuel mentionne 30%. L'ancien propriétaire en 2007 avait demandé un permis de construire pour faire une extension qu'il a conservé sur son terrain. La maison que j'ai acheté est séparée de l'extension par un mur. Sur le PC de 2007 validé par l'urbanisme, il est fait mention d'une modification de la pente du toit.. Nouvelle pente à 30%. L'ancien propriétaire a attesté à l'?poque avoir fait tous les travaux mais n'en a réalisé qu'une partie. La toiture n'a pas été refaite. Est-ce que l'urbanisme peut m'obliger aujourd'hui à modifier la pente de mon toit pour mon projet de changement de tôle ?
Nous avons signé un compromis pour l'achat d'une maison. un pc a été obtenu en 2011 pour piscine, garage et ouvertures en façade. les travaux ont été faits
Nous avons construit avec une autorisation (déclaration préalable) accordée, en 2002, une salle de bain et nous avons complètement oublié d'envoyer la dat
Mon voisin a déclaré la création d'une extension en limite de propriété. le mur est édifié et la construction est en fait à 20cm de la limite de propriété pour
En principe, pas automatiquement. Une réfection strictement à l'identique, sans modification de pente ni d'aspect, peut relever du simple entretien.
Le point délicat est le permis de 2007 : puisque la pente à 30 % y était prévue mais n'a jamais été réalisée malgré l'attestation d'achèvement, la mairie pourrait considérer la situation comme irrégulière. Toutefois, après plus de dix ans, l'article L.421-9 du Code de l'urbanisme limite fortement la possibilité de fonder un refus sur une ancienne irrégularité, sous réserve de plusieurs exceptions.
Donc : la mairie ne peut pas nécessairement vous imposer les 30 % ; il faut examiner précisément le PC de 2007 et la nature des travaux envisagés.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question
#Meilleure réponseil y a 1 mois
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