Question résolue par
Contacter
RésoluBonjour. J ai fait l'acquisition d'un bien en 2014. Aujourd'hui, je souhaiterai faire la réfection de ma toiture. Or sa pente est de 20% et le PLU actuel mentionne 30%. L'ancien propriétaire en 2007 avait demandé un permis de construire pour faire une extension qu'il a conservé sur son terrain. La maison que j'ai acheté est séparée de l'extension par un mur. Sur le PC de 2007 validé par l'urbanisme, il est fait mention d'une modification de la pente du toit.. Nouvelle pente à 30%. L'ancien propriétaire a attesté à l'?poque avoir fait tous les travaux mais n'en a réalisé qu'une partie. La toiture n'a pas été refaite. Est-ce que l'urbanisme peut m'obliger aujourd'hui à modifier la pente de mon toit pour mon projet de changement de tôle ?
Cliquez ici pour répondre
Trouvez votre avocat en droit de l'urbanisme
Gratuit et sans engagement
Continuer
À voir également
Aller plus loin
Nous avons signé un compromis pour l'achat d'une maison. un pc a été obtenu en 2011 pour piscine, garage et ouvertures en façade. les travaux ont été faits
Je prévois d'acheter un bien pour lequel une demande de réalisation de terrasse et d'extension ont fait l'objet de deux permis de construire validés
J'ai acheté une maison en 2021. elle possède une mini-station d'épuration qui a été posée le 13/09/2013. cette mini station est endommagée et non réparable
Voir plus de contenus
Nous avons construit avec une autorisation (déclaration préalable) accordée, en 2002, une salle de bain et nous avons complètement oublié d'envoyer la dat
Mon voisin a déclaré la création d'une extension en limite de propriété. le mur est édifié et la construction est en fait à 20cm de la limite de propriété pour
Le 21 mars, j'ai déposé une déclaration de travaux concernant le remplacement d'un portail existant, la mise en place d'une clôture à l'avant de
Voir plus de contenus
L comment me defendre du fait qu un voisin ait obtenu après moi, l autorisation prealable de supprimer aussi son garage en habitable, surtout avec l exigence d un
En 2017, mon voisin a fait des travaux d'aménagement entre nos deux maisons sans respecter les règles d'urbanisme et la déclaration de travaux. ces travaux
Nous avons effectué des travaux entre 2017 et 2018. nous avons obtenu l’accord pour ces travaux avec certaines conditions que nous n’avons pas toutes respectées. a
Voir plus de contenus
En tant que particulier et maître d'ouvrage, j'ai embauché en direct plusieurs artisans (chacun pour un lot) pour la construction d'une maison
Une question en droit de l'urbanisme ?
Nos avocats vous répondent gratuitement
83%
de réponse
1 réponse
Maître GEOFFROY BALONGA
ContacterAvocat au barreau de Paris
29 avocats recommandent
2267 questions résolues
6 publications
Bonjour,
En principe, pas automatiquement. Une réfection strictement à l'identique, sans modification de pente ni d'aspect, peut relever du simple entretien.
Le point délicat est le permis de 2007 : puisque la pente à 30 % y était prévue mais n'a jamais été réalisée malgré l'attestation d'achèvement, la mairie pourrait considérer la situation comme irrégulière. Toutefois, après plus de dix ans, l'article L.421-9 du Code de l'urbanisme limite fortement la possibilité de fonder un refus sur une ancienne irrégularité, sous réserve de plusieurs exceptions.
Donc : la mairie ne peut pas nécessairement vous imposer les 30 % ; il faut examiner précisément le PC de 2007 et la nature des travaux envisagés.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question
En principe, pas automatiquement. Une réfection strictement à l'identique, sans modification de pente ni d'aspect, peut relever du simple entretien.
Le point délicat est le permis de 2007 : puisque la pente à 30 % y était prévue mais n'a jamais été réalisée malgré l'attestation d'achèvement, la mairie pourrait considérer la situation comme irrégulière. Toutefois, après plus de dix ans, l'article L.421-9 du Code de l'urbanisme limite fortement la possibilité de fonder un refus sur une ancienne irrégularité, sous réserve de plusieurs exceptions.
Donc : la mairie ne peut pas nécessairement vous imposer les 30 % ; il faut examiner précisément le PC de 2007 et la nature des travaux envisagés.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question
#Meilleure réponseil y a 4 heures
Cliquez ici pour commenter la réponse ci-dessus
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.