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Classement terrain constructible en terrain agricole
Sujet initié par Jmdil y a 9 jours - 1030 vues
Bonjour, suite à une prorogation de CU opérationnel valable jusqu'en juin 2027 ,CUO initial 2013 . Jai déposé un permis de construire. Le nouveau PLUI prévoit le classement de ma parcelle en terrain agricole. il n'y a pas eu encore d'enquête publique concernant l'élaboration de ce nouveau PLUI il n'est pas encore approuvé. Sur mon CUO figure que je peux être frappé d'un Sursis à statuer . Quels sont mes droits. Merci
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Lorsque le Cu est délivré après le débat du Plan d'Aménagement et de Développement Durable (PADD) en conseil municipal ou communautaire, l'autorité peut effectivement surseoir à statuer sur toute demande d'autorisation d'urbanisme, dès lors que le projet contreviendrait au futur PLU (art. L.153-11 C. Urba.).
Cette possibilité doit être rappelée sur le Cu.
Vous avez le choix : - > Soit vous déposez votre permis maintenant, et si vous recevez un sursis à statuer vous aurez alors la possibilité de prendre connaissance des motifs ; - >Soit vous attendez l'avancement de la procédure d'élaboration pour prendre connaissance du futur règlement lors de l'enquête publique ;
Vous avez la possibilité de contester un PLU dans un délai de 2 mois à compter de l'affichage de l'approbation en mairie, le recours d'un avocat est indispensable pour se faire.
Le CU de 2013 est périmé depuis bien longtemps, et ses effets aussi.
Le certificat d'urbanisme fige, pendant sa durée de validité, les règles d'urbanisme, le régime fiscal et les limitations administratives applicables au terrain au jour de sa délivrance (article L. 410-1, alinéa 4, du code de l'urbanisme). Seules les dispositions destinées à préserver la sécurité ou la salubrité publique échappent à cette garantie.
Cette cristallisation ne vous met pas à l'abri d'un sursis à statuer. Le Conseil d'État juge que la faculté d'opposer un sursis figure parmi les règles cristallisées et que l'administration peut y recourir même si le certificat n'en faisait pas mention (Conseil d'État, 3 avril 2014, n° 362735, et 24 décembre 2020, n° 435980).
Le sursis fondé sur l'élaboration du plan suppose que le débat sur les orientations générales du PADD ait eu lieu au sein de l'organe délibérant (article L. 153-11, alinéa 3). L'arrêté doit être motivé et établir, au regard de l'état d'avancement du projet, en quoi votre construction compromettrait ou rendrait plus onéreuse l'exécution du futur plan. Sa durée est de deux ans au maximum, non renouvelable sur le même fondement (article L. 424-1).
Vous disposez de deux mois pour former un recours gracieux ou saisir le tribunal administratif, au besoin avec un référé suspension (article L. 521-1 du code de justice administrative), et vous pouvez mettre la collectivité en demeure d'acquérir le terrain par le droit de délaissement (articles L. 424-1 et L. 230-1). Si le PLUi entre en vigueur avant l'expiration du sursis, ses nouvelles règles s'appliqueront à votre demande. L'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour contester la motivation de l'arrêté dans ce délai.
Merci de renseigner la rubrique question résolue. Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 1 jour
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