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Sujet (Cloturé) initié par Costo78il y a 3 ans - 2552 vues
Bonjour et Merci de vos réponses Un ami qui a une maison dans le 49 souhaite faire une extension accolée. Sa parcelle fait 510 m² et sa maison fait 117,92 m² avec le garage. Cet ami me demande de lui faire sa DP. Hors son extension doit faire 3,24 m x 12,57 m soit 40,72 m². Ca dépasse les 40 m² mais on va s'arrange pour descendre sous les 40 m². Par contre, si on additionne sa maison + l'extension, on arrive à 158.64 m² donc au dessus des 150 m² autorisés pour éviter l'Architecte !! Ma question est la suivante : pour la surface de la maison j'ai pris pour calculer la surface totale au sol (cotes extérieures, emprise). Mais faut' il prendre en compte les cotes nues intérieures et enlever le garage (qui n'est pas une surface habitable) ??? Merci d'avance pour vos explications et vos conseils. Ben cordialement
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3 réponses
ROCHER-THOMAS
Bonsoir,
Seule la surface plancher doit être prise en considération. C'est l'unité de calcul des surfaces des constructions servant à la délivrance des autorisations d'urbanisme. Elle correspond à la somme des surfaces closes et couvertes, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m, calculée à partir du nu intérieur des façades du bâtiment.
Le garage est exclu.
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Cordialement.
Eric ROCHER-THOMAS Avocat à la Cour Cabinet ERT
#Meilleure réponseil y a 3 ans
ROCHER-THOMAS
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il y a 3 ans
Costo78
Bonsoir et merci beaucoup Maitre pour avoir répondu à ma question et merci pour votre réactivité. Bien cordialement
il y a 3 ans
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