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Travaux sur exhaussement de mur mitoyen - accord voisin obligatoire ou pas?
Sujet initié par ChristinePil y a 2 ans - 2812 vues
Bonjour, Nous devons refaire le crépi du mur qui a été construit il y a 60 ans sur un mur mitoyen (exhaussement) . Pour ce faire, l'entreprise doit marcher sur le toit du voisin. Est-ce que l'accord du voisin est obligatoire ? que faire s'il refuse? je vous remercie par avance pour votre réponse. Cordialement, Christine PEZEL
Mon voisin a déposé un permis de construire pour une maison +garage. sa construction est prévu en limite de propriété et collant mon garage. sur les plans son pignon
Nos voisins ont construit un mur mitoyen de chaque côté de notre maison sans nous demander si nous étions d'accord. cela a été fait avant que nous rentrions dans
Nous avons fait construire il y a presque 18ans, notre voisin aussi. nous avons tout les 2 un terrain en pente notre terrain est plus bas que le sien. nous avons fait
Merci d’avoir accepté mon inscription voici mon problème avec mon voisin il y à environ 1 ans mon voisin a décidé de construire mur d’enrochement en limite dû
A ce jour notre permis de construire est accordé depuis 28/03/2017. le panneau de chantier classique est affiché sur la clôture grillagée en bordure de route depuis le
L'entretien d'un mur mitoyen, dont relève la réfection du crépi, est une charge partagée entre les deux propriétaires (article 655 du Code civil). En revanche, le fait de devoir marcher sur le toit de votre voisin pour réaliser ces travaux suppose d'accéder à sa propriété, ce qui nécessite en principe son accord.
Cet accès temporaire correspond à ce que l'on appelle le tour d'échelle. Ce droit n'est plus une servitude inscrite dans le Code civil, mais la jurisprudence l'admet, à défaut d'accord amiable, lorsque plusieurs conditions sont réunies, à savoir des travaux nécessaires sur un ouvrage existant, l'absence d'autre moyen raisonnable de les exécuter, une durée strictement limitée et la réparation des éventuels dommages causés au voisin.
Si votre voisin refuse alors que ces conditions sont remplies, son refus peut être jugé abusif. Vous pouvez alors saisir le juge, le cas échéant en référé en cas d'urgence, afin qu'il autorise l'accès en fixant les modalités et l'indemnisation. Il est conseillé de formaliser d'abord votre demande par écrit, en précisant la nature des travaux, leur durée et votre engagement de remettre les lieux en état.
L'assistance d'un avocat est recommandée si le différend devait être porté devant le juge.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 3 mois
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