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J'aurais besoin d'un renseignement. Je suis locataire d'un bail commercial mais l'état du local commercial n'est pas optimale , il était voir insablubre Lors de la signature du bail , j'avais convenu avec le propriétaire que si je faisais des travaux , il me baisserais le loyer en conséquence. Chose qu'il a fait. Récemment l'année dernière , le bail a changé de propriétaire et le nouveau propriétaire m'a notifié d'une hausse de mon loyer , chose que j'ai accepté. Par la suite il a de nouveau notifié une augmentation de mon loyer , chose que j'ai refusé en raison du plafonnement des loyers de 3.5% Il m'avais promis de réaliser des travaux en l'état pour améliorer la salubrité mais il ne m'a jamais fourni de DPE suite à cela , il m'a indiqué que ce n'était pas obligatoire en cours de bail. As t-il le droit de refuser de fournir un DPE ?
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Je suis propriétaire d’un logement que je loue depuis plusieurs années. en 2024, j’ai appliqué une augmentation annuelle de loyer conforme à l’irl. cependant, je
Cher maître, je fais suite à ma précédente question (https://www.alexia.fr/questions/505807/loi-climat-et-resilience.htm) concernant l’absence de dpe valable entre août 2022
Nous avons pour projet d'acheter une maison. il s'avère que les travaux à engager dans la maison sont beaucoup trop élevés et le dpe est faux. la note est
Je vis actuellement dans un studio de 20 m². lors de la signature du bail en 2019, le dpe qui m'a été fourni datait de 2011 et sa fin de validité était de 2021
Je viens vers vous car je suis opposé a mon propriétaire via une agence et j ai demandé un dpe depuis 2 ans et enfin j ai eu gain de cause dpe fait et le couperet
J'occupe un logement depuis le 08.05.2020 et dont le bail à été renouvelé au 08 05.2023 pour un logement dpe classé f pour lequel le loyer a été augmenté
Sur l'obligation de fournir un DPE Le bailleur a partiellement raison sur la forme : le DPE n'est pas obligatoire en cours de bail pour les baux commerciaux, contrairement aux baux d'habitation. Toutefois, il doit être annexé au bail lors de toute nouvelle signature ou renouvellement depuis le 1er juillet 2017. Si votre bail a changé de propriétaire et qu'un nouveau bail a été signé ou renouvelé, le DPE devient obligatoire. Sur la révision du loyer Vous avez raison de vous opposer à une seconde augmentation dépassant le plafonnement légal. L'indice de référence applicable aux baux commerciaux est l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux) ou l'ILAT selon votre activité, et toute révision doit respecter les clauses d'indexation prévues au bail. Le plafonnement à 3,5% instauré temporairement par la loi pouvoir d'achat de 2022 a toutefois expiré — vérifiez la date de la notification de hausse pour déterminer le régime applicable.
Sur les travaux de salubrité promis Si l'engagement de travaux du nouveau propriétaire était écrit, il constitue une obligation contractuelle opposable. S'il était oral, la preuve sera plus difficile à rapporter. Dans les deux cas, un local insalubre peut justifier une action en diminution de loyer ou en résiliation aux torts du bailleur.
Rassemblez tous vos échanges écrits avec le bailleur et consultez un avocat !
A votre disposition
il y a 7 mois
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