J'aurais besoin d'un renseignement. Je suis locataire d'un bail commercial mais l'état du local commercial n'est pas optimale , il était voir insablubre Lors de la signature du bail , j'avais convenu avec le propriétaire que si je faisais des travaux , il me baisserais le loyer en conséquence. Chose qu'il a fait. Récemment l'année dernière , le bail a changé de propriétaire et le nouveau propriétaire m'a notifié d'une hausse de mon loyer , chose que j'ai accepté. Par la suite il a de nouveau notifié une augmentation de mon loyer , chose que j'ai refusé en raison du plafonnement des loyers de 3.5% Il m'avais promis de réaliser des travaux en l'état pour améliorer la salubrité mais il ne m'a jamais fourni de DPE suite à cela , il m'a indiqué que ce n'était pas obligatoire en cours de bail. As t-il le droit de refuser de fournir un DPE ?
Sur l'obligation de fournir un DPE Le bailleur a partiellement raison sur la forme : le DPE n'est pas obligatoire en cours de bail pour les baux commerciaux, contrairement aux baux d'habitation. Toutefois, il doit être annexé au bail lors de toute nouvelle signature ou renouvellement depuis le 1er juillet 2017. Si votre bail a changé de propriétaire et qu'un nouveau bail a été signé ou renouvelé, le DPE devient obligatoire. Sur la révision du loyer Vous avez raison de vous opposer à une seconde augmentation dépassant le plafonnement légal. L'indice de référence applicable aux baux commerciaux est l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux) ou l'ILAT selon votre activité, et toute révision doit respecter les clauses d'indexation prévues au bail. Le plafonnement à 3,5% instauré temporairement par la loi pouvoir d'achat de 2022 a toutefois expiré — vérifiez la date de la notification de hausse pour déterminer le régime applicable.
Sur les travaux de salubrité promis Si l'engagement de travaux du nouveau propriétaire était écrit, il constitue une obligation contractuelle opposable. S'il était oral, la preuve sera plus difficile à rapporter. Dans les deux cas, un local insalubre peut justifier une action en diminution de loyer ou en résiliation aux torts du bailleur.
Rassemblez tous vos échanges écrits avec le bailleur et consultez un avocat !
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.