Sujet (Cloturé) initié par Christine, il y a 10 mois - 4705 vues
Bonjour,
J'étais hébergé gratuitement dans la maison de mes parents tous 2 décédés.
Ma maman est décédée le 23 avril 2023, je suis restée 1 an et demi dans la maison le temps que je puisse me trouver un logement.
J'en suis partie le 1 février 2025. Mes frères, ma soeur, et la tutelle de mon plus jeune frère qui est majeur protégé ne m'ont pas demandé d'indemnités d'occupation car ils n'ont pas voulus.
Est-ce que ces indemnités d'occupation peuvent-elles mettre demandés lorsque la sucession sera réglée car actuellement la maison n'est toujours pas vendue et les partages ne sont toujours pas faits.
Dans cette attente, merci d'avance pour votre réponse.
Dans une succession, lorsqu'un héritier occupe seul un bien indivis (comme la maison de vos parents), il est en principe redevable d'une **indemnité d'occupation** aux autres héritiers (article 815-9 du Code civil). Cette indemnité correspond à une compensation financière pour l'usage exclusif du bien commun.
Même si vos frères, votre sœur et le tuteur de votre frère protégé ne vous ont rien demandé au moment de votre occupation, ils gardent le droit de réclamer cette indemnité **au moment du partage de la succession**, tant que celle-ci n'est pas définitivement réglée. En pratique, cela peut se faire au moment de la liquidation chez le notaire, par une déduction sur votre part successorale.
Cependant, deux points sont à retenir :
* L'indemnité n'est pas automatique : elle doit être expressément demandée par les cohéritiers. Si personne ne la réclame, vous n'aurez rien à payer. * Vos cohéritiers peuvent renoncer tacitement ou expressément à cette indemnité, mais ils conservent le droit de la réclamer jusqu'au partage définitif.
Tant que la maison n'est pas vendue et que la succession n'est pas clôturée, la possibilité reste ouverte. Une renonciation définitive ne peut intervenir que dans l'acte de partage.
Merci de valider en appuyant sur le bouton vert si cela vous convient.
C'est une situation très fréquente dans le cadre des successions. Pour répondre directement à votre question : oui, les indemnités d'occupation peuvent vous être réclamées au moment du règlement de la succession.
Le principe de l'indivision
Dès le décès de votre mère, la maison est entrée en indivision entre vous et vos frères et sœur. L'article 815-9 du Code civil est très clair sur ce point :
"L'indivisaire qui use ou jouit privativement de la chose indivise est, sauf convention contraire, redevable d'une indemnité."
Le fait que vous ayez occupé la maison vous confère une dette envers l'indivision. Cette dette est un "compte" qui doit être réglé au moment du partage.
Le rôle du notaire et la question du "compte d'indivision"
Le notaire chargé de la succession a pour mission de faire les comptes de l'indivision avant de procéder au partage des biens. Il va donc inclure dans son calcul tous les éléments, comme :
Les frais payés par un des héritiers (par exemple, pour l'entretien de la maison).
Et l'indemnité d'occupation due par l'héritier qui a joui du bien.
Le fait que vos frères et sœur n'aient rien demandé verbalement ne constitue pas une renonciation définitive et formelle. La demande d'indemnité peut être formulée à tout moment pendant la durée de l'indivision, et le moment du partage est l'occasion parfaite pour le faire.
Le cas de la "tutelle"
La tutelle de votre jeune frère est un point particulièrement important. Le tuteur a une obligation légale de défendre les intérêts financiers du majeur protégé. Même si vos autres frères et sœurs renoncent à leur part d'indemnités d'occupation, il est possible que le tuteur soit légalement contraint de réclamer la part de votre frère.
En résumé, la dette d'indemnité d'occupation existe bien, et elle sera très probablement abordée par le notaire au moment de la vente de la maison et du partage de l'héritage. Mieux vaut être préparée à ce que ces indemnités vous soient demandées à ce moment-là.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
Bonjour Votre question concerne un point important du droit des successions et de l'indivision. Je comprends vos inquiétudes quant à une éventuelle demande future.
Voici une analyse détaillée de votre situation.
1. Le Principe : L'Obligation de Payer une Indemnité d'Occupation En droit, le principe est le suivant : tout héritier qui occupe seul un bien appartenant à la succession (donc un bien en indivision) doit normalement une indemnité d'occupation aux autres co-indivisaires qui sont privés de l'usage de ce bien.
Cette règle s'applique même si l'occupation était initialement gratuite du vivant des parents. Le décès change la nature juridique de la possession. Vous n'étiez plus simplement hébergée par vos parents, mais vous occupiez un bien qui appartenait déjà en commun à tous les héritiers.
2. Votre Situation : Le Consentement des Co-indivisaires C'est ici que se trouve la clé de votre situation.
Vous précisez un élément crucial : "Mes frères, ma soeur, et la tutelle de mon plus jeune frère [...] ne m'ont pas demandé d'indemnités d'occupation car ils n'ont pas voulus."
Ce fait est extrêmement important. En droit, les héritiers (vos co-indivisaires) ont parfaitement le droit de renoncer à réclamer cette indemnité ou de vous accorder un usage gratuit du bien pendant une certaine période.
Leur absence de demande, interprétée comme un consentement tacite ou explicite, vous protège. Il serait très difficile pour eux de revenir sur cette position ultérieurement, car ils vous ont fait une sorte de "libéralité" (un avantage consenti gratuitement).
3. La Succession n'étant pas Réglée : Un Délai Prescrit ? Même si la succession n'est pas réglée et que la maison n'est pas vendue, les héritiers auraient déjà dû agir s'ils avaient voulu réclamer cette indemnité.
L'indemnité d'occupation se calcule généralement mois par mois. La prescription (le délai au-delà duquel on ne peut plus agir en justice) pour réclamer le paiement d'une telle indemnité est relativement courte. Elle pourrait être de 5 ans (délai de droit commun pour les obligations) ou même de 1 an ou 2 ans selon l'interprétation, mais en tout état de cause, le délai commence à courir à la fin de chaque période d'occupation.
Le fait qu'ils ne vous aient rien demandé alors que vous êtes partie en février 2025 est un très fort indice qu'ils ont renoncé à cette créance.
4. Peuvent-ils Demander Après le Partage ? Il est hautement improbable qu'ils puissent demander cette indemnité après le partage de la succession, et ce pour plusieurs raisons :
Renonciation tacite : Leur silence pendant toute la durée de votre occupation et après votre départ vaut acceptation de votre occupation gratuite. Un juge considérerait qu'ils ont renoncé à leurs droits.
Le partage consacre la situation : Lorsque le partage sera effectué, il sera acté sans que cette dette ne soit mentionnée. Il sera alors considéré que tous les comptes entre héritiers ont été réglés au moment du partage. Réouvrir ce dossier après-cours serait très mal vu par un tribunal.
Preuve et prescription : Ils auraient des difficultés à prouver le montant de l'indemnité et pourraient se heurter à des arguments de prescription pour les périodes d'occupation les plus anciennes.
Conclusion et Conseils En résumé, non, il est très peu probable que vos frères et sœur puissent vous réclamer une indemnité d'occupation après coup, surtout s'ils vous ont clairement dit qu'ils ne la demandaient pas.
Pour vous protéger définitivement :
Evitez de relancer le sujet vous-même. Si personne ne vous en parle, n'en parlez pas.
Conservez une trace de leur consentement. Si vous avez des emails, des SMS ou même des témoins qui peuvent confirmer qu'ils ne voulaient pas vous demander cette indemnité, conservez ces preuves précieusement. Si le sujet devait être évoqué un jour, vous pourriez opposer leur renonciation.
Vous pouvez donc être relativement sereine. La volonté exprimée par vos co-indivisaires prime sur le principe général de l'indemnité d'occupation.
Je reste à votre disposition pour vous conseiller et vous assister. Merci d'indiquer votre préoccupation comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT.
En principe, lorsqu'un héritier occupe un bien immobilier appartenant à la succession, il doit payer des indemnités d'occupation aux autres cohéritiers (sauf accord contraire). Ces indemnités compensent le fait qu'il utilise un bien commun sans compensation.
Vous indiquez que les autres membres de votre famille ne vous ont pas demandé d'indemnités pour l'occupation passée du logement - sans y avoir renoncé formellement pour autant.
Dans ce contexte, les indemnités d'occupation peuvent être réclamées rétroactivement par les cohéritiers tant que le bien est en indivision, sauf renonciation expresse de leur part.
En conséquence, sauf à ce que les co-héritiers renoncent à leur droit, ils pourront toujours, en théorie, réclamer d'indemnités d'occupation même après votre départ du logement.
Cela étant, une telle demande n'est pas indéfinie mais est soumise à la prescription de droit commun de 5 ans.
Si mon message répond à votre question, je vous remercie de bien vouloir indiquer que la question est résolue en cliquant sur le bouton VERT.
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.