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Bonjour, Pour projet d achat d une maison sur la commune de st Maurice sur dargoire 69440 Un PLU est en place la maison a une surface de 90m2et un étage de 138m2 où nous voulons faire nos chambres la mairie fut que le bien ne peu faire que 150m2 peu t on nous refuser d'aménager les sols déjà existant ?
Suite à une division faite par le voisin, le terrain entre nos deux maisons a été vendu. une maison a été construite suite à l'approbation du pc en mai 2022
Il est nécessaire d'apporter plus de précisions pour pouvoir vous donner une réponse pertinente.
Les surfaces que vous indiquez correspondant à la surface de plancher (art. R.111-22 CU) ou l'emprise au sol (R.420-1 CU), ou bien à de la surface habitable (non utilisée en urbanisme) ?
Quelle règle du PLU s'opposerait à votre projet exactement ? Qu'est-ce qui implique cette limitation de surface ?
la règle des 150 m² concerne surtout l'obligation de faire appel à un architecte pour le permis de construire, pas une interdiction générale d'avoir une maison de plus de 150 m². Dès lors que vous créez ou modifiez de la "surface de plancher" , il faut vérifier deux choses :
1) si, après travaux, la surface de plancher totale dépasse 150 m², un architecte devient en principe obligatoire pour déposer le permis (sauf cas agricole) [cités dans les docs ;
2) si le PLU fixe une surface maximale de construction ou d'autres limites (hauteur, emprise au sol, etc.) que votre projet dépasserait, la mairie peut refuser le permis.
En revanche, si vous restez dans les limites du PLU, la commune ne peut pas vous interdire d'aménager un niveau déjà existant uniquement au motif que la maison ferait plus de 150 m² ; elle peut seulement exiger un permis (ou une déclaration préalable) avec recours à un architecte si le seuil est dépassé.
Bien à vous
Merci de cliquer sur le bouton vert : question résolue
il y a 9 mois
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