J'ai fait construire une maison en 1998 avec des combles aménageables non aménagés. En 2008 j'ai aménagés les combles moi même et j'ai omis de faire une demande à la mairie, la surface sous 1.80 m et de 39m². La prescription d'après mes recherche est de 10 ans, puis-je faire une demande régularisation sans risques et où dois-je m'adresser. Merci
Si votre projet était soumis à permis de construire, rien n'oblige la mairie a régulariser (la prescription de 10 ans vous protège surtout d'une action en démolition).
En tentant de régulariser, si le maire refuse, il pourra également refuser toute nouvelle autorisation d'urbanisme sur votre bâtiment (s'il n'est, à date, pas déjà au fait de l'irrégularité de la construction).
En quoi a consisté votre aménagement ? Avez-vous créé un plancher porteur ou supprimé l'encombrement de charpente ?
S'il s'agit uniquement de l'installation de mobilier, alors cet aménagement n'est pas soumis à autorisation aujourd'hui et ne nécessite donc pas de régularisation puisque la surface compterait déjà en surface de plancher (art. R.111-22 du code de l'urbanisme).
S'il y a pose d'un plancher il y a donc création d'une surface de plancher au sens de l'article R.111-22 du code de l'urbanisme.
Vous pouvez déposer une demande d'autorisation administrative pour régulariser cette création : - Déclaration préalable de travaux dès lors que la surface, dont la hauteur sous plafond dépasse 1,80m, n'excède pas 20m². Le seuil peut aller jusqu'à 40m² si le terrain est situé en zone U d'un PLU; - Permis de construire si la surface excède 20m², ou 40m² en zone U d'un PLU ;
Vérifiez si le règlement d'urbanisme impose la création de places de stationnement en cas d'augmentation de la surface de plancher.
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