Question résolue par Maître Relouindé Béatrice SAWADOGO
Contacter
Payer
Sujet (Cloturé) initié par toby, il y a 3 mois - 917 vues
Bonjour,j,ai fait donnation a mes enfants de ma maison aujourd hui je vend ma maison avec leurs accords pour racheter une nouvelle maison doige repayer les droit de donation
Vous n'avez pas à « repayer » les droits de donation déjà acquittés sur la première maison : la donation reste valable et les droits versés ne sont jamais remboursés ni redemandés pour ce même bien.
✅ En revanche, la vente de la maison est une opération séparée, soumise aux règles habituelles (frais de notaire, éventuelle plus‑value, etc.), et la nouvelle maison que vous achetez n'est pas considérée comme donnée à vos enfants tant qu'un nouvel acte de donation n'est pas signé (avec, cette fois, de nouveaux droits de donation).
Assurez‑vous simplement que l'acte de vente mentionne bien l'accord de vos enfants, devenus propriétaires par la donation.
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue Xavier DAUSSE
Votre question est essentielle sur le plan juridique et fiscal. Dès la signature de l'acte de donation chez le notaire, vous n'êtes plus propriétaire du bien. Ce sont donc vos enfants (les donataires) qui en sont devenus propriétaires. Techniquement, ce n'est donc pas vous qui vendez la maison, mais vos enfants avec votre accord. Il convient de préciser les clauses que contenait l'acte de donation. Concernant de nouveaux droits de donation : Non, vous n'avez pas à repayer de droits de donation sur le bien déjà donné. La donation a déjà été taxée lors de l'acte notarié initial. La vente ultérieure du bien par vos enfants est une opération distincte soumise aux droits de mutation à titre onéreux (frais de notaire de l'acheteur), non à de nouveaux droits de donation. Utilisation du produit de la vente : Si le but est que vous rachetiez un nouveau bien avec le produit de la vente, plusieurs scenarios se posent : •Si vos enfants vous restituent l'argent : cela pourrait être requalifié fiscalement par l'administration en donation indirecte (retour de fonds), cela déclencherait de nouveaux droits de donation. •Si vous racheter avec vos propres fonds (hors produit de la vente) : pas de problème fiscal particulier. •Clause de remploi : si l'acte de donation initial prévoyait une clause de subrogation/remploi, le produit de la vente peut être réinvesti dans un nouveau bien qui intègre le patrimoine donné, sans taxation supplémentaire. Précautions à prendre : Selon l'article 924-4 du Code civil, si le donateur et tous les héritiers réservataires présomptifs ont consenti à la vente du bien donné, aucun d'entre eux ne peut la remettre en cause ultérieurement. L'accord de vos enfants doit donc être formalisé par écrit, idéalement dans l'acte de vente. Il est recommandé de consulter votre notaire pour analyser l'acte de donation initial (présence ou non d'une clause de remploi, de réserve d'usufruit, de droit de retour) avant de procéder à la vente. La situation peut varier significativement selon les clauses insérées lors de la donation. Avez-vous conservé l'usufruit du bien lors de la donation, ou avez-vous donné la pleine propriété à vos enfants ?
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.