Sujet initié par Floflo, il y a 1 mois - 1287 vues
J'ai fait une construction sur le terrain avec maison familiale ou vie ma mère qui a fait donation de son vivant et en a l usufruit. Après avoir eu l accord de ma mère et de mes deux s?urs, j ai commencé la construction d une petite maison , il etait prévu que je rembourserai la partie du terrain (200m2 ) le jour où l on vendra la maison familiale à mes deux s?urs. Mais une fois le papier rédigé par le notaire l une de mes s?urs ne veut plus signer, elle demande ma part d héritage sur la vente de la maison pour qu'elle accepte de signer. Je m occupe de ma mère, j ai stoppé les travaux et tant que je n ai pas la signature pour avoir le bout de terrain à mon nom je ne peux pas faire un crédit pour continuer les travaux. Ma mère ainsi que mon autre s?ur sont de mon côté mais impossible de faire changer d avis de la personne concernée. De plus cela a affecté ma santé ainsi que celle de ma mère et ne peux pas héberger mes enfants. Quels sont mes droits et recours svp? Merci beaucoup
La cession d'une parcelle de 200 m² prélevée sur un terrain indivis est un acte de disposition qui exige l'unanimité des indivisaires (article 815-3 du Code civil). Le refus de l'une de vos sœurs suffit donc à bloquer la régularisation par le notaire, et l'accord verbal initial ne vaut pas transfert de propriété : une cession d'immeuble suppose un acte notarié signé de tous.
Par l'effet de l'accession (articles 552 et 555 du Code civil), la maison que vous avez édifiée appartient en principe à l'indivision. Vous disposez en contrepartie d'une créance d'indemnité, évaluée selon la plus-value apportée au terrain ou le coût des travaux, à régler lors du partage.
Si le blocage persiste, nul ne peut être contraint de rester dans l'indivision : vous pouvez demander le partage judiciaire (article 840 du Code civil) et, le cas échéant, l'attribution préférentielle de la parcelle bâtie. Une autorisation judiciaire d'aliénation reste envisageable lorsque des indivisaires réunissent les deux tiers des droits (article 815-5-1).
Compte tenu du blocage, l'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour engager le partage et faire valoir votre indemnité de construction.
Merci beaucoup pour votre réponse. J'ai oublié de préciser que j ai effectué un bornage de la propriété intégralement(600m2 maison familiale incluse) et incluant aussi sur le papier du géomètre le bornage des 200 m2 de terrain ou la construction etait prévue, la personne ( ma soeur qui ne veut plus signer) a bien signé le papier pour attester son accord pour le géomètre et le cadastre qui a été modifié. Alors vue qu elle a signé en etat de cause de la dite construction envisagée et que j'ai ensuite commencé à faire édifier ! Cette signature peut elle attester qu elle etait informée de la construction a venir et de ce fait donner son accord ?
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