J'ai fait une construction sur le terrain avec maison familiale ou vie ma mère qui a fait donation de son vivant et en a l usufruit. Après avoir eu l accord de ma mère et de mes deux s?urs, j ai commencé la construction d une petite maison , il etait prévu que je rembourserai la partie du terrain (200m2 ) le jour où l on vendra la maison familiale à mes deux s?urs. Mais une fois le papier rédigé par le notaire l une de mes s?urs ne veut plus signer, elle demande ma part d héritage sur la vente de la maison pour qu'elle accepte de signer. Je m occupe de ma mère, j ai stoppé les travaux et tant que je n ai pas la signature pour avoir le bout de terrain à mon nom je ne peux pas faire un crédit pour continuer les travaux. Ma mère ainsi que mon autre s?ur sont de mon côté mais impossible de faire changer d avis de la personne concernée. De plus cela a affecté ma santé ainsi que celle de ma mère et ne peux pas héberger mes enfants. Quels sont mes droits et recours svp? Merci beaucoup
Cliquez ici pour répondre
Trouvez votre avocat en droit des successions
Gratuit et sans engagement
Continuer
À voir également
Aller plus loin
A la suite du décès d’un de votre proche, vous êtes co-héritiers et donc en indivision pour la gestion des biens. imaginons que vos parents décèdent et
Suite au décès de ma mère , ma soeur et moi heritons d'un bien en indivision . de par le testament de ma mère ,ma soeur et moi possedons respectivement 62,5 % et
Nous sommes étions 5 bénéficiaires pour la maison de nos parents décédés en 96 et 2019. en 2021, 2 bénéficiaires sont décédés . ma sœur maman de 2 enfants majeurs d'une
Voir plus de contenus
Mes 5 frères et soeurs et moi-même souhaitons vendre notre propriété comprenant une maison inoccupée en campagne entourée de terres agricoles. un de nos frères
Cela fait maintenant 1 an que je suis partie de la maison que nous avions en commun. la rupture de pacs a suivi et aujourd'hui nous sommes dans l'impasse
L'indivision est un régime juridique dans lequel plusieurs personnes détiennent en commun un bien et disposent des mêmes droits sur ce bien.le régime de l'indivision peut
Voir plus de contenus
Je voudrais savoir comment se passe la succession dans ce cas : terrain hérité en indivision entre 2 soeurs il y a 25 ans. une des soeurs est décédée récemment, est
L'indivision entre concubins peut résulter de deux sources différentes : - une confusion des biens : lorsqu'aucun des concubins ne peut démontrer la propriété exclusive d'un
J'ai mis en vente la maison dont je suis nue propriétaire et ma mère usufruitière sous tutelle. j'ai eu une offre d'un acheteur au prix de
Voir plus de contenus
Un indivisaire peut-il passer seul un acte de vente en cas de mise en péril de l'indivision ?dans l'état de la jurisprudence actuelle, il semble que la cour de cassation
Une question en droit des successions ?
Nos avocats vous répondent gratuitement
83%
de réponse
2 réponses
Maître CHRISTOPHE MARTIN LAVIOLETTE
ContacterAvocat au barreau de Paris
8 avocats recommandent
152 questions résolues
1 publications
Bonjour,
La cession d'une parcelle de 200 m² prélevée sur un terrain indivis est un acte de disposition qui exige l'unanimité des indivisaires (article 815-3 du Code civil). Le refus de l'une de vos sœurs suffit donc à bloquer la régularisation par le notaire, et l'accord verbal initial ne vaut pas transfert de propriété : une cession d'immeuble suppose un acte notarié signé de tous.
Par l'effet de l'accession (articles 552 et 555 du Code civil), la maison que vous avez édifiée appartient en principe à l'indivision. Vous disposez en contrepartie d'une créance d'indemnité, évaluée selon la plus-value apportée au terrain ou le coût des travaux, à régler lors du partage.
Si le blocage persiste, nul ne peut être contraint de rester dans l'indivision : vous pouvez demander le partage judiciaire (article 840 du Code civil) et, le cas échéant, l'attribution préférentielle de la parcelle bâtie. Une autorisation judiciaire d'aliénation reste envisageable lorsque des indivisaires réunissent les deux tiers des droits (article 815-5-1).
Compte tenu du blocage, l'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour engager le partage et faire valoir votre indemnité de construction.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
La cession d'une parcelle de 200 m² prélevée sur un terrain indivis est un acte de disposition qui exige l'unanimité des indivisaires (article 815-3 du Code civil). Le refus de l'une de vos sœurs suffit donc à bloquer la régularisation par le notaire, et l'accord verbal initial ne vaut pas transfert de propriété : une cession d'immeuble suppose un acte notarié signé de tous.
Par l'effet de l'accession (articles 552 et 555 du Code civil), la maison que vous avez édifiée appartient en principe à l'indivision. Vous disposez en contrepartie d'une créance d'indemnité, évaluée selon la plus-value apportée au terrain ou le coût des travaux, à régler lors du partage.
Si le blocage persiste, nul ne peut être contraint de rester dans l'indivision : vous pouvez demander le partage judiciaire (article 840 du Code civil) et, le cas échéant, l'attribution préférentielle de la parcelle bâtie. Une autorisation judiciaire d'aliénation reste envisageable lorsque des indivisaires réunissent les deux tiers des droits (article 815-5-1).
Compte tenu du blocage, l'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour engager le partage et faire valoir votre indemnité de construction.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
il y a 4 mois
Cliquez ici pour commenter la réponse ci-dessus
Floflo
Merci beaucoup pour votre réponse. J'ai oublié de préciser que j ai effectué un bornage de la propriété intégralement(600m2 maison familiale incluse) et incluant aussi sur le papier du géomètre le bornage des 200 m2 de terrain ou la construction etait prévue, la personne ( ma soeur qui ne veut plus signer) a bien signé le papier pour attester son accord pour le géomètre et le cadastre qui a été modifié. Alors vue qu elle a signé en etat de cause de la dite construction envisagée et que j'ai ensuite commencé à faire édifier ! Cette signature peut elle attester qu elle etait informée de la construction a venir et de ce fait donner son accord ?
il y a 4 mois
Cliquez ici pour commenter la réponse ci-dessus
Répondre à la question de Floflo
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.