Construction maison paramédicale - cahier des charges ou plu
Sujet initié par Camcam, il y a 3 mois - 938 vues
Bonjour,
Projet de construction d'une maison paramédicale sur un terrain. Le cahier des charges indique la possibilité d'une construction uniquement à usage d'habitation. Peut-on s'opposer à cela ?
Les règles d'urbanisme contenues dans le cahier des charges d'un lotissement sont caduques au titre du droit de l'urbanisme si la commune est couverte par un plan local d'urbanisme.
Néanmoins, les clauses de nature contractuelle sont toujours opposables au titre du droit privé :
« Mais attendu que les clauses du cahier des charges d'un lotissement, quelle que soit sa date, approuvé ou non, revêtent un caractère contractuel et engagent les colotis entre eux pour toutes les stipulations qui y sont contenues ; qu'ayant exactement retenu que les clauses du cahier des charges, opposables sur le plan contractuel aux colotis, restaient applicables dans leurs rapports entre eux nonobstant le plan local d'urbanisme en vigueur, la cour d'appel, qui n'était pas tenue de procéder à des recherches que ses constatations rendaient inopérantes, en a déduit à bon droit que tout coloti pouvait demander au juge le respect du cahier des charges sans avoir à justifier d'un préjudice et a légalement justifié sa décision de ce chef » (cour de cassation, 13 octobre 2016, n°15-23674).
Sous réserve de la rédaction du cahier des charges, il est en principe possible de s'opposer au projet de construction sur le fondement du cahier des charges.
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