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Eurydice
Bonjour,
En l'absence d'autorisation d'urbanisme définitive cette véranda est irrégulière, ce qui interdit notamment l'impossibilité de reconstruction à l'identique (art. L.111-15 C.Urb.) .
Par ailleurs, le maire est fondé à refuser toute autorisation d'urbanisme si vous ne régularisez pas la véranda. En effet, la prescription administrative est inopérante lorsque la construction est édifiée sans permis de construire alors qu'il était nécessaire (art. L.421-9 C.Urb.), ce qui semble le cas ici.
Vous pouvez régulariser à ce jour puisqu'il semble que le PLUi ne s'y oppose pas. Toutefois, et puisque la la légalité d'un acte administratif s'apprécie en fonction de la situation de droit et de fait existant au jour de son édiction, la surface de la véranda sera comptée dans les 50m² autorisés par le PLUi.
Rappelez vous bien que vous êtes sur le point d'acquérir un bien en zone naturelle, pour laquelle il est légitime que le document d'urbanisme limite la constructibilité, a fortiori d'un logement.
il y a 4 mois
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