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Achat maison avec travaux récents non conformes bâtiments de fran
Sujet initié par Cabritail y a 3 mois - 784 vues
Bonjour,
J'envisage l'achat d'une maison dans un périmètre des bâtiments de France. Un certain nombrecde travaux ont été effectués sans demande de travaux ou de permis : clôture, portail, isolation par l'exterieur, remplacement des fenêtres, baie vitrées remplaçant une porte de garage. Qu'est-ce que je risque à acheter une telle maison ? Et pendant combien de temps ? Merci d'avance pour la reponse
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1 réponse
Eurydice
Bonjour,
Ces travaux réalisés sans autorisation, alors qu'elle est nécessaire suivant l'article R.421-17 du code de l'urbanisme, constituent une infraction pénale (art. L.480-4 C.Urba.)
Il existe une prescription pénale de 6 ans à compter de l'achèvement des travaux. Passé ce délai l'autorité ne peut plus engager de procédure à votre encontre.
D'autre part, en cas de travaux sur cette maison, extension ou modification de l'aspect extérieur par exemple, la jurisprudence Thalamy vous impose d'intégrer dans votre demande la régularisation des travaux effectués sans autorisation. Toutefois, la prescription administrative peut jouer et empêcher l'autorité de refuser votre demande au motifs des travaux irréguliers antérieurs, sous conditions (art. L.421-9 C.Urba.)
Vérifiez dans le PLU de la commune si ces travaux y sont conformes. Si c'est le cas déposez une déclaration préalable de travaux pour la maison et une autre pour la clôture. Si vous pouvez régulariser la situation maintenant cela pourrait vous éviter des problèmes par la suite, notamment la revente du bien ultérieurement.
il y a 3 mois
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