Sujet initié par olivisa, il y a 14 heures - 1383 vues
Bonjour, j'ai une véranda de 18,5 m² non déclarée, construite en plusieurs étapes sur une terrasse existante. Poteaux et toiture ont 22 ans, baies vitrées 18 ans et volets 10 ans. Comment régulariser auprès de la mairie et à quel coût? Merci pour votre retour. Cordialement.
Pour régulariser une véranda de 18,5 m², il faut déposer en mairie une déclaration préalable de travaux de régularisation, conforme aux règles d'urbanisme actuelles. L'ancienneté (10 à 22 ans) n'équivaut pas à une régularisation automatique. Le dépôt en mairie est gratuit ; peuvent toutefois s'ajouter les frais de plans/professionnel et, selon la situation, une taxe d'aménagement ou des conséquences fiscales.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question
Avec 18,5 m², c'est une déclaration préalable qu'il faut déposer en mairie.
L'ancienneté vous aide : l'article L. 421-9 du code de l'urbanisme interdit à la mairie de s'opposer à une déclaration en se fondant sur l'irrégularité d'une construction achevée depuis plus de dix ans, sauf cas particuliers. Vérifiez tout de même votre PLU avant de déposer.
Le dépôt est gratuit. Une taxe d'aménagement peut être notifiée. Pensez aussi à déclarer la véranda sur impots.gouv.fr, avec un effet sur la taxe foncière.
La construction d'une véranda nécessite généralement une autorisation d'urbanisme, soit une déclaration préalable, soit un permis de construire selon notamment sa surface, celle du bâtiment et les règles applicables dans votre commune.
Si votre véranda a été construite sans l'autorisation nécessaire, elle est donc susceptible d'être considérée comme irrégulière au regard de l'urbanisme.
Cependant, l'ancienneté des travaux est importante. Les poursuites pénales sont soumises à des délais de prescription et, après un certain nombre d'années, la mairie ne dispose plus des mêmes possibilités d'action contre une construction ancienne.
Il faut néanmoins être prudent avec la règle des 10 ans : elle ne signifie pas que toute construction irrégulière devient automatiquement légale après dix ans. Certaines exceptions existent, notamment lorsqu'un permis de construire était nécessaire mais n'a jamais été obtenu.
Par ailleurs, même lorsqu'aucune sanction ne peut plus être prononcée en raison de l'ancienneté, l'irrégularité peut réapparaître lors d'une vente, de nouveaux travaux ou d'une nouvelle demande d'autorisation d'urbanisme.
2/ Les solutions
La solution la plus sécurisante consiste à demander une régularisation de la véranda auprès du service urbanisme de votre mairie. Prenez d'abord rendez-vous avec ce service en apportant les informations dont vous disposez : date approximative de construction, photographies, dimensions de la véranda, plans éventuels et surface totale de votre habitation.
La mairie pourra vous indiquer si vous devez déposer une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire de régularisation. Le dossier devra représenter la véranda telle qu'elle existe actuellement.
L'administration examinera alors votre demande au regard du PLU actuellement applicable. L'ancienneté de la véranda ne garantit donc pas que la régularisation sera acceptée : si elle ne respecte pas les règles actuelles, la mairie pourra éventuellement demander des modifications ou refuser l'autorisation.
La démarche administrative elle-même ne donne pas lieu à une « amende de régularisation » automatique. En revanche, vous pouvez avoir des frais pour réaliser les plans, faire intervenir un professionnel ou un architecte si nécessaire, effectuer d'éventuels travaux de mise en conformité et, selon la situation, supporter certaines conséquences fiscales ou taxes applicables.
Avant de déposer officiellement le dossier, il peut donc être utile de demander au service urbanisme un avis sur la procédure et les règles applicables à votre parcelle. Vous saurez ainsi si une régularisation paraît possible et quels documents seront nécessaires avant d'engager des frais.
Votre bien dévoué,
Xavier DAUSSE
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