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La loi permet au locataire ou au bailleur, après que le renouvellement du bail commercial ait été proposé ou demandé, de se rétracter (article l. 145-57 du code de
Dans le cas où votre bailleur ne s'est pas manifesté auprès de vous et vous a donné un accord de "principe".
Lorsque le propriétaire ne s'est pas manifesté, le locataire qui souhaite obtenir le renouvellement du bail peut en faire la demande dans les six mois qui précèdent l'échéance du contrat ou à tout moment au cours de la prolongation tacite.
La demande de renouvellement doit être signifiée par acte extrajudiciaire, c'est-à-dire par acte d'huissier ou par lettre recommandée avec accusé de réception (loi n°2015-990 du 6 août 2015). En outre, elle doit reproduire, à peine de nullité, les termes de l'article L. 145-10 alinéa 4 du Code de commerce relatif aux options du bailleur.
A la suite de la demande de renouvellement du locataire, le bailleur peut :
•accepter le renouvellement. Son acceptation est alors généralement accompagnée d'une demande d'augmentation de loyer ;
•refuser le renouvellement, il doit par acte extrajudiciaire (huissier) faire connaître, au locataire, dans les trois mois de sa notification de demande en renouvellement, les motifs d'un éventuel refus de renouvellement.
A défaut le bailleur est réputé avoir accepté le principe du renouvellement du bail ;
•garder le silence. Le principe du renouvellement est alors réputé acquis. Le propriétaire peut demander une augmentation de loyer, à tout moment, après l'expiration des trois mois qui suivent la signification. Le nouveau montant ne sera, toutefois, dû qu'à compter du jour où le propriétaire aura présenté sa demande. La demande de révision du loyer se prescrit par deux ans.
Votre bien dévoué.
Me GENIES
il y a 10 ans
Miss
bonjour merci de votre retour je précise ma question, je suis l'acheteur potentiel d'un fonds de commerce où le locataire et le bailleur n'ont pas donné congé avant la fin du bail qui est actuellement prorogé en attendant le renouvellement du bail, le bailleur va donner un accord de principe cet accord a-t-il la même valeur juridique qu'un bail renouvelé ?
il y a 10 ans
COHEN
Bonjour,
Acquérir un fonds de commerce dont le bail commercial est en cours de prorogation présente un risque certain pour l'acquéreur.
En effet, le bailleur peut à tout moment notifier au preneur un congé dans les formes et délais requis au preneur avec offre de renouvellement ou refus de renouvellement et offre de paiement d'une indemnité d'éviction.
Afin d'éviter cette incertitude, il conviendrait de procéder au renouvellement du bail concomitamment à la cession du fonds de commerce.
Restant à votre disposition pour tous renseignements complémentaires.
Votre bien dévouée.
il y a 10 ans
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