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UrbanismeRègles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.DivorceDivorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).ImmobilierAchat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.TravailRelation employeur-salarié de droit privé (contrat, exécution et rupture), salaires, sanctions, prud'hommes, discrimination, harcèlement.Permis de conduireMesures administratives. Retrait de points, suspension, annulation, invalidation, infractions et délits.Droit des étrangersTitre de séjour, visa, asile, OQTF, régularisation, renouvellement, naturalisation, travail, rétention, expulsion.PénalVictime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).Famille & PersonnesGarde d'enfants, pension alimentaire, autorité parentale, PACS, tutelle, curatelle et protection des majeurs ou mineurs.SuccessionsPréparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie, partage...), conflit entre héritiers.ConsommationLitige entre un particulier et un professionnel (achat, remboursement, garantie, SAV, travaux, rétractation).AdministratifContester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).AssuranceContrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.FiscalOptimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités). Union européenneLibre circulation, concurrence, litiges intra-UE et application du droit de l'Union européenne.InternationalSituation impliquant plusieurs pays (tribunal compétent, loi applicable, exécution d'une décision étrangère, exequatur).FiliationReconnaissance ou contestation de paternité, adoption et actions relatives à la filiation ou à l'état des personnes.Dommage corporelAccident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux.Entreprises en difficultéSauvegarde, redressement, liquidation judiciaire, cessation des paiements et responsabilité du dirigeant.SurendettementDettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).Bail commercialBail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.SociétésCréation, structuration, statuts, actionnaires, gouvernance, cession, conflits associés/dirigeants.Banque et créditPrêt, caution, frais bancaires, incidents de paiement, saisies et opérations contestées avec un établissement financier.Propriété intellectuelleCréer, protéger ou défendre marque, brevet, logiciel ou domaine (dépôt, contrefaçon, concurrence déloyale).Changement d'état civilChangement de nom ou prénom, rectification d'acte, mentions et modification d'état civil ou de filiation.CommercialContrats, impayés, recouvrement, concurrence et responsabilité commerciale entre sociétés.SantéErreur médicale, responsabilité hospitalière, pharmacie, indemnisation et droits des patients ou soignants.Sécurité socialeLitige sur des prestations (AT-MP, refus, trop-perçu, taux), cotisations ou contrôle.EnvironnementPollution, déchets, eau, sols, installations classées et responsabilité environnementale.RuralAchat, vente ou transmission d'exploitation et de terres agricoles, bail rural, SAFER, expropriation et foncier agricole.Nouvelles technologiesSaaS, e-commerce, plateformes, site/app, données personnelles, cybersécurité, piratage, contenus en ligne.SportClub/fédération, contrats, transferts, règlement fédéral, sponsoring, dopage, droit à l'image, relations club/joueur.TransportsVoyageurs ou marchandises (retard, bagages, fret, avarie, dommages), responsabilité, indemnisation, assurance.Associations et fondationsCréation, gestion, subventions, gouvernance et conflits au sein d'associations ou fondations.

Régulariser une construction irréguliére.

Sujet initié par ADELINE64il y a 6 ans - 12120 vues
Bonjour,
Tout est dans le titre. Ma voisine m'informe de son intention de m'attaquer au tgi pour avoir édifié une construction violant le réglement de lotissement et le cahier des charges. A noter que mon notaire m'a indiqué il y a peu que l'ensemble des documents du lotissement étaient contractualisés. Le réglement mentionnant que des annexes pouvaient être édifiés en limite de propriété ou à 4 metres, j'ai finalement construit à 1m d'un côté et à 3m de l'autre. Enfin il n'était autorisé que des constructions inférieures à 20m2 et j'ai construit 35 m2. Qu'est ce que je risque si elle m'attaque vraiment et surtout comment puis je régulariser ma construction pour faire un pied de nez à cette médisante voisine.
Je peux modifier le réglement contractualisé sans avoir besoin de son accord? Même si c'est la seule concernée par ma construction. Je n'ai pas à lui demander la permisssion de quoi que ce soit je pense sur mon lot. Donc ai je un moyen juridique de contrer son action au tgi svp
Merci

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UrbanismeRègles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratifContester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

PénalVictime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercialBail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporelAccident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

SuccessionsPréparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie, partage...), conflit entre héritiers.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Filiation / AdoptionReconnaissance ou contestation de paternité, adoption et actions relatives à la filiation ou à l'état des personnes.

Votre demande vise l'établissement ou la contestation d'un lien de parenté : adoption, reconnaissance, recherche ou contestation de paternité/maternité (présomption de paternité, possession d'état).

Elle peut aussi concerner une délégation d'autorité parentale (volontaire ou forcée) ou une action aux fins de subsides.

Permis/infraction routièreMesures administratives. Retrait de points, suspension, annulation, invalidation, infractions et délits.

Votre demande concerne le permis de conduire ou une infraction routière, avec un enjeu de contestation ou de maintien du droit de conduire.

Elle peut viser un retrait de points (PV non reçu, contestation), une suspension/annulation/invalidation, et des infractions ou des délits (alcool ou stupéfiants, téléphone, excès de vitesse, feu rouge/stop, ligne blanche, sens interdit, stationnement dangereux, ceinture, refus d'obtempérer ou de souffler, délit de fuite), et, le cas échéant, un accident avec dommages corporels (blessures/homicide involontaires).

AssuranceContrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

DivorceDivorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).

Votre demande concerne une procédure de divorce : divorce par consentement mutuel (divorce à l'amiable) ou divorce contentieux (divorce pour faute, divorce pour altération définitive du lien conjugal ou séparation de corps...).

Immobilier/terrain Achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

SurendettementDettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).

Vous avez plusieurs dettes et vous n'arrivez plus à faire face à vos remboursements : dépôt ou contestation d'un dossier de surendettement (Banque de France).

Le dossier peut viser une solution (plan conventionnel de redressement, mesures imposées, rétablissement personnel), la contestation d'un refus, et la gestion de crédits (notamment crédits à la consommation) ou de situations aggravantes comme un abus de faiblesse.

ConsommationLitige entre un particulier et un professionnel (achat, remboursement, garantie, SAV, travaux, rétractation).

Vous êtes un particulier en litige avec un professionnel (achat, travaux, remboursement, garantie, rétractation).

Le dossier peut notamment concerner la vente à distance (internet/catalogue), le démarchage à domicile, un abonnement téléphonique/internet, un crédit à la consommation, un voyage, une assurance, un vice caché/tromperie, un abus de faiblesse, la publicité/promotions, des pratiques commerciales déloyales, ou une question de fraude/réglementation des produits et de contrôle DGCCRF.

Agricole / RuralAchat, vente ou transmission d’exploitation et de terres agricoles, bail rural, SAFER, expropriation et foncier agricole.

Votre demande concerne le foncier ou l'activité agricole : bail rural (congés), achat/vente de terres, droit de préemption (SAFER), contrôle des structures, aménagement foncier agricole.

Elle peut aussi porter sur des sociétés agricoles, la transmission d'exploitation, l'expropriation, ou des questions d'urbanisme en zone rurale.

Séjour/nationalitéTitre de séjour, visa, asile, OQTF, régularisation, renouvellement, naturalisation, travail, rétention, expulsion.

Votre demande relève du droit des étrangers (séjour ou nationalité) : naturalisation, titre de séjour/carte de résident, visa, changement de statut, autorisation de travail, asile, regroupement familial.

Elle peut aussi concerner une mesure d'éloignement/contrôle (OQTF, reconduite à la frontière, interdiction de retour, interdiction du territoire, expulsion, zone d'attente, rétention) et les démarches/recours associés.

TravailRelation employeur-salarié de droit privé (contrat, exécution et rupture), salaires, sanctions, prud'hommes, discrimination, harcèlement.

Votre demande concerne une relation employeur-salarié et ses conséquences : contrat de travail (CDI, CDD, intérim, stage), exécution du contrat (salaires/primes, heures supplémentaires, congés payés, clauses de mobilité ou de non-concurrence) ou modification des conditions de travail.

Elle peut aussi porter sur la rupture (licenciement pour faute/économique/motif personnel, démission, rupture conventionnelle), des sanctions disciplinaires, la discrimination, le harcèlement moral ou sexuel, le règlement intérieur, les représentants du personnel/syndicats, l'intéressement/participation/épargne salariale, l'accident du travail, et éventuellement le pénal du travail (santé-sécurité, travail dissimulé, entrave, prêt illicite de main-d'oeuvre, etc.).

Famille / EnfantsGarde d’enfants, pension alimentaire, autorité parentale, PACS, tutelle, curatelle et protection des majeurs ou mineurs.

Votre demande concerne la vie familiale ou la protection des personnes : PACS/concubinage (annulation, mariage blanc/gris, dissolution), régimes matrimoniaux.

Elle peut aussi porter sur les enfants (garde, autorité parentale, pension, assistance éducative), la tutelle/curatelle.

Banque / CréditPrêt, caution, frais bancaires, incidents de paiement, saisies et opérations contestées avec un établissement financier.

Vous rencontrez un différend avec une banque ou un organisme de crédit : prêt, frais, caution, incidents de paiement, ou contestation d'opérations.

Le dossier peut porter sur l'exécution du contrat, le calcul des sommes dues, des frais contestés, ou les conséquences d'un incident bancaire.

Etat civilChangement de nom ou prénom, rectification d'acte, mentions et modification d'état civil ou de filiation.

Vous souhaitez modifier ou rectifier une mention d'état civil (prénom, nom, ou autre mention d'un acte), pour vous-même ou pour un proche (mineur ou majeur protégé).

La demande peut viser l'ajout/modification/suppression de prénom, le changement de nom ou une rectification, pour des motifs comme l'usage, la francisation, la consonance, un nom/prénom jugé ridicule, le changement de sexe, la sauvegarde d'un nom ou l'harmonisation familiale (fratrie).

FiscalitéOptimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités).

Vous souhaitez optimiser, sécuriser ou régulariser votre situation fiscale, et/ou contester un impôt ou un contrôle/redressement (réclamation, recouvrement, pénalités).

Le sujet peut porter sur l'IR, les impôts locaux, ISF/IFI, IS, TVA, droits d'enregistrement/douane, plus-values, prix de transfert, domiciliation/double imposition, fiscalité d'entreprise (création, restructuration, transmission), patrimoine (démembrement, immobilier) et succession/donation, avec éventuellement un risque de fraude fiscale.

SociétésCréation, structuration, statuts, actionnaires, gouvernance, cession, conflits associés/dirigeants.

Votre demande concerne la création, la structuration ou la vie d'une société, ou un litige lié à son fonctionnement : création d'entreprise, pacte d'actionnaires, gouvernance (AG, statuts, PV, comptes) et exercice des droits de l'actionnaire.

Elle peut aussi porter sur une levée de fonds/investisseurs, des restructurations (fusion, scission, transformation, acquisition), la cession de titres (et garanties type garantie de passif), la dissolution, des litiges avec des tiers, ou des conflits internes (abus de majorité/minorité, fautes de gestion, conventions réglementées, infractions).

Sécurité sociale / CPAM / CAF / MSA / URSSAFLitige sur des prestations (AT-MP, refus, trop-perçu, taux), cotisations ou contrôle.

Vous contestez une décision d'un organisme social ou un dossier de protection sociale (CPAM/CAF/MSA, URSSAF).

Le sujet peut concerner l'accident du travail/maladie professionnelle (AT/MP), la faute inexcusable de l'employeur, l'invalidité/handicap, les congés parentaux, la retraite, le chômage, les prestations, ou les cotisations et les contrôles sociaux.

Litiges entre professionnelsContrats, impayés, recouvrement, concurrence et responsabilité commerciale entre sociétés.

Vous êtes un professionnel et le litige vous oppose à un autre professionnel : contrats commerciaux, impayés/recouvrement, distribution, location-gérance ou concurrence.

La demande peut porter sur l'exécution ou la rupture d'un contrat, la responsabilité entre entreprises, la négociation précontentieuse ou une procédure.

InternationalSituation impliquant plusieurs pays (tribunal compétent, loi applicable, exécution d'une décision étrangère, exequatur).

Votre situation comporte un élément d'extranéité (un ou plusieurs pays) et soulève une question de droit international privé : compétence des tribunaux, loi applicable, ou exécution en France d'une décision étrangère (exequatur).

Le dossier peut concerner par exemple un divorce, une adoption, une pension/prestation compensatoire, des dommages-intérêts, une dette, des contrats internationaux, des questions de droits de l'homme ou des sanctions internationales.

Propriété intellectuelleCréer, protéger ou défendre marque, brevet, logiciel ou domaine (dépôt, contrefaçon, concurrence déloyale).

Vous souhaitez protéger, exploiter ou défendre une création ou un signe distinctif : droits d'auteur, marque, brevet, dessin et modèle, logiciel ou nom de domaine.

Le dossier peut aussi porter sur une contrefaçon, une concurrence déloyale ou une revendication de propriété (y compris invention de salariés), ainsi que des démarches douanières, des contrats (cession/licence) ou un arbitrage.

Santé / MédicalErreur médicale, responsabilité hospitalière, pharmacie, indemnisation et droits des patients ou soignants.

Votre demande concerne les soins, la responsabilité et la réglementation en matière de santé : responsabilité médicale ou hospitalière (erreur médicale, préjudice corporel) et droits du patient (information, secret médical).

Elle peut aussi viser l'organisation de l'exercice (structure/contrat d'exercice, gestion/cession de cabinet), la pharmacie et les officines (responsabilité, création/transfert/regroupement, gestion), et les produits de santé (médicaments, dispositifs médicaux, produits frontières, cosmétiques, sécurité sanitaire des aliments).

Entreprises en difficultéSauvegarde, redressement, liquidation judiciaire, cessation des paiements et responsabilité du dirigeant.

Votre entreprise traverse des difficultés financières ou une procédure collective, ou vous devez gérer une étape de prévention/traitement (conciliation, mandat ad hoc, sauvegarde, cessation des paiements, redressement, liquidation).

Le sujet inclut aussi les conséquences pratiques : déclaration de créances, reprise d'une société en difficulté, et responsabilité du dirigeant.

Associations / FondationsCréation, gestion, subventions, gouvernance et conflits au sein d'associations ou fondations.

Vous créez, gérez ou contestez le fonctionnement d'une association, d'une fondation ou d'un fonds de dotation (statuts, dirigeants, assemblée générale, agrément, reconnaissance d'utilité publique, subventions).

Le sujet peut aussi concerner l'activité de la structure (mécénat/parrainage, legs/donations) et ses responsabilités (contrats de travail, responsabilité des dirigeants, dissolution).

TransportsVoyageurs ou marchandises (retard, bagages, fret, avarie, dommages), responsabilité, indemnisation, assurance.

Votre demande concerne un litige lié au transport de voyageurs ou de marchandises : retard/annulation d'un voyage, bagages, ou questions de responsabilité et d'indemnisation.

Elle peut aussi porter sur l'affrètement ou la commission de transport, la perte/avarie/vol de marchandises, l'assurance transport (dont assurances maritimes), la plaisance et, le cas échéant, la saisie de navires.

SportClub/fédération, contrats, transferts, règlement fédéral, sponsoring, dopage, droit à l'image, relations club/joueur.

Votre demande concerne une activité sportive encadrée et ses règles : structure sportive (club/fédération), contrat de travail ou convention de formation, agent sportif, transfert de joueurs.

Elle peut aussi porter sur le parrainage/sponsoring, le droit à l'image, l'organisation d'événements, la billetterie, les paris sportifs ou le dopage.

EnvironnementPollution, déchets, eau, sols, installations classées et responsabilité environnementale.

Votre demande porte sur une atteinte à l'environnement ou un risque environnemental : installations classées, déchets, eau, énergies renouvelables, sites et sols pollués, carrières et mines.

Le dossier peut aussi inclure la gestion de risques/accidents (risques naturels ou technologiques, accidents industriels) et les responsabilités associées.

Numérique/Internet SaaS, e-commerce, plateformes, site/app, données personnelles, cybersécurité, piratage, contenus en ligne.

Votre demande porte sur un projet ou un litige lié au numérique et à Internet : création/cession de site, contrats informatiques/SaaS, e-commerce, responsabilité en ligne, bases de données et données personnelles, intermédiaires techniques.

Elle peut aussi viser la cybersécurité/sécurité des SI, la diffusion de contenus, une application mobile, les télécommunications ou un nom de domaine.

Union européenneLibre circulation, concurrence, litiges intra-UE et application du droit de l'Union européenne.

Votre situation nécessite l'application du droit de l'Union européenne, souvent dans un contexte transfrontalier (libre circulation, concurrence, règles européennes applicables, contentieux européens).

Selon le cas, des questions liées à la CEDH (Cour européenne des droits de l'homme) peuvent également se poser.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

Urbanisme commercial

Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC)

Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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L'avenir le dira.

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il y a 6 ans
Adeline64
C est charmant quand les avocats vous laissent entendre que vous allez perdre
Le bonne chance revêt un goût amer
il y a 6 ans
ROCHER-THOMAS
Les avocats vous ont répondu. Vous pensez vous en tirez avec votre position votre mandat, vos relations et vos solutions qui ne mènent à rien.
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Le droit c'est pas si compliqué et je vous invite à adresser votre projet de jugement directement au tribunal pour leur apprendre comment travailler.

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Cessez de vous plaindre merci.
il y a 6 ans
Adeline64
Maître, merci beaucoup pour toutes les réponses que vous m avez apporté .. enfin plutôt des interrogations multiples.
Et pour la voisine "juriste "comme vous dîtes, on verra bien ce qu elle osera faire !
Pas évident qu elle gagne sur tous les points
Ou pas d ailleurs ...
L avenir nous le dira mais pour information, je ne me plaignait absolument pas
Merci encore
Cordialement Adeline
il y a 6 ans
Adeline64
Et au risque de vous déranger je reste convaincue qu avec l aide des autres co propriétaires et du maire nous arrivons à courtcircuiter la procédure et laisser ainsi sans possibilité de statuer le tgi rt la cour d appel
L espoir fait vivre et l audace fini par payer dit on !
Je me risque à y croire
Bonne nuit cher maître
il y a 6 ans
Adeline64
Bonjour

Et bien voilà, le coup de ma voisine devait être préparé depuis pas mal de temps parce que nous avons reçus vendredi soir la visite d un huissier venu nous remettre une assignation devant le tribunal judiciaire tgi!!!
Elle demande la démolition de notre garage pour non respect des documents contractualisés et des dommages et intérêts conséquents pour réparation de préjudice divers à cause de mon comportement !!!

Là ou je ne comprends pas c est que l avocat indique directement au juge qu il ne devra absolument pas être tenu compte de toutes intentions de régularisation qu elle que soit son initiateur puisque celle-ci interviendra postérieurement à la construction et ne sera réalisée que dans le but de régulariser

C est légal de marquer ça dans des conclusions ??
Et surtout est ce qu un juge peut suivre ce raisonnement ??
Merci beaucoup pour votre aide

Ps nous sommes assignés en référé ?
Je pensais que pour une construction déjà faite , ça n était pas légal
il y a 6 ans
ROCHER-THOMAS
Bonjour

Je reste à votre disposition pour un devis.

Cordialement.
il y a 6 ans
Liloule
Bonjour,

3 ans après, quelle a été l'issue de ce dossier, dont la discussion était particulièrement intéressante à lire ?
il y a 2 ans
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Maitre Ariel DAHAN
Maître Ariel DAHAN
Avocat au barreau de Paris
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Chère Madame,
Vous avez fait le choix de construire en dépit des contraintes du règlement de lotissement. Vous avez pris un risque.
il y a 6 ans
Adeline64
Cher maître.
Oui j'ai fais cela mais je ne risque rien car le règlement est caduc pour l'administration, et je peux avoir l'appui des gens du lotissement et de la mairie . J'ai du mal à croire qu'un juge de grande instance me ferait démolir quand même 🤔🤔🤔

Cordialement
il y a 6 ans
Adeline64
Maître
Par ailleurs, ou se situerait réellement le risque? Au civil à cause des docuements contractualisés dans nos actes de vente?
Au pénal ?? Même si la voisine portait plainte, elle n'a pas d emoyen de contraindre le procureur a m'attaquer . Quand à l'administratif, je ne risque pas grand chose . Mon mari s'est occupé de poser une marquise avec des toles pour donner l'impression que nous sommes en limites. Alors certes, ce ne sera pas le mur ou ses débords mais c'est déjà ça.

Qu'en pensez vous mâitre, ai je vraiment du souci à me faire?
il y a 6 ans
ROCHER-THOMAS
Posez deux la même question n'aboutira pas à deux solutions différentes.

Attendez l'assignation et la plainte et on en rediscutera.

Bonne chance.
il y a 6 ans
Adeline64
cher maître
oui c,'est certain, vous avez raison mais pourquoi serait je condamnée après tout, je ne géne personne en réalité avec ma construction. Et ensuite, je me demande bien ce qui pourrait faire pencher la balance au profit de ma voisine au civil. On est libre en france quand même
Vous indiquez que je dois attendre l'assignation et la plainte?? est c ea dire que vous pensez que nous allons être condamnés?
il y a 6 ans
Adeline64
C'est inquiétant de ne pas avoir de réponse 🤔🤔🤔
il y a 6 ans
ROCHER-THOMAS
Et le pire est à venir. Courage.
il y a 6 ans
Adeline64
Euh ... d'accord maître

Alors admettons que la voisine décide de mettre à exécution ses menaces! Etant donné que tous les autres voisins du lotissement (sauf elle) sont prets à me signer une modification du réglement caduc pour l'administration et que le maire qui est un ami me dit qu'il approuvera et signera cette modification, franchement, comment peut on imaginer que cette voisine arrivera à me faire condamner au civil??
Le tgi et la cour d'appel ne pourront que se plier à la décision du maire et des colotis qui auront réguliérement modifié le réglement et régulariser ainsi ma construction .
elle va droit dans le mur je pense. c'est pour cela que j'insiste maître avant de prendre un avocat parce que je ne comprend pas bien ce qu'elle peut gagner
mais je me trompe peut être, d'ou mon incertitude

merci d'avance maître
cordialement
il y a 6 ans
ROCHER-THOMAS
Hélas votre dossier est si complexe que seule une consultation payante sera de nature à vous rassurer et répondre exactement à votre situation inquiétante.

N'hésitez pas à me contacter via ce site.

Bonne continuation sinon.

Cordialement.
il y a 6 ans
Adeline64
Merci maître mais ma situation n'est pas vraiment inquiétante je pense.
La voisine va nous attaquer au civil pour violation des documents de lotissement contractualisés et nous allons la courcircuiter avec le maire et les co lotis
rira bien qui rira le dernier je pense

du mopins j,espere parce que du coup, face à vos déclarations, je ne suis plus trés sûre
je vais attendre de voir ce qu'elle mets en place et j,'aviserai en conséquence

est ce la bonne stratégie??
Cordialement

Adeline
il y a 6 ans
ROCHER-THOMAS
N hésitez pas à me contacter quand vous en saurez davantage.

Cordialement.
il y a 6 ans
Adeline64
Non Je ne pense pas que j ai pris un risque parce que je ne dérange personne chez moi avec ma construction et que de toute façon on fera régulariser au nez et à la barbe de cette dame
Pour le coup ça pourrait se retourner contre elle tout ce cirque pour une malheureuse petite violation d un règlement de lotissement qui de toute façon aujourd'hui est caduc si on s en tient à l urbanisme
Dans ses conditions peut importe qu il soit contractualisé cher maître 😉
Cordialement
il y a 6 ans
ROCHER-THOMAS
Oui sûrement...
Ou pas
il y a 6 ans
Adeline64
Pkoi ou pas ?? Maître vous me faites peur
C est limite si vous ne me faîtes pas comprendre à demi mots que c est finalement ma voisine qui finira par gagner malgré tous mes stratagèmes pour régulariser et lui faire un pied de nez
Du coup je ne suis plus aussi sereine

Vous ne pensez pas que je puisse gagner avec le maire et les gens du lotissement avec moi ainsi que les différentes lois urbanistiques ??
il y a 6 ans
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ADELINE64
des réponses svp c'est important merci beaucoup
il y a 6 ans
ROCHER-THOMAS
Bonjour,

Ce contentieux est particulièrement complexe car certaines règles d'urbanisme peuvent apparaître soit dans le règlement, soit dans le cahier des charges et chacun de ces documents peut être éventuellement affecté d'une caducité pour certaines ou toutes les dispositions qu'il contient.

Il n'y a pas de solution miracle, il faut procéder à l'étude de ces documents pour vérifier ce qu'ils contiennent et ce qui est encore opposable.

Après cela, la stratégie est d'essayer de modifier le document si cela est possible mais la procédure est complexe et il faut des trésors de pédagogie pour y arriver et c'est une procédure assez rare. Pour avoir mener une action de ce genre en haute-savoie, c'était la seule procédure utilisée depuis bon nombre d'années.

En résumé oui vous risquez la démolition mais selon la situation vous pouvez régulariser soit au plan de l'urbanisme, soit au regard des règles du contrat mais cela suppose une procédure complexe.

Je vous conseille vivement de prendre un avocat et je me tiens à votre disposition pour un devis exclusif via ce site.

Merci d'indiquer que cette question est résolue.

Cordialement.

#Site internet#
il y a 6 ans
Adeline64
Bonsoir maître et merci pour votre réponse.
Vous ne me rassurez pas dans la mesure ou l intégralité des documents du lotissement ont été contractualisés fruit de la volonté du lotisseur et des acquéreurs successifs. Du coup, c est pour ça que je voulais savoir si je pouvais régulariser la situation en modifiant le règlement de lotissement qui contient ses dispositions aujourd'hui caduques depuis 2018 et surtout mentionnant toujours dans le règlement qu il faut l accord du co loti bénéficiere de la servitude
Ma voisine m a cassé les oreilles en me disant que je ne jamais dû avoir le droit de faire une construction de 35 m2 alors qu elle aurait dû être de 20 m2
Peut on réellement courtcircuiter le juge judiciaire en modifiant avec l aide des autres co.lotis et du maire le règlement même caduque ?
Vous indiquez que je risque la démolition, est ce vraiment possible ?
il y a 6 ans
Adeline64
Maître.

Je me suis posée la question ...
Pkoi est ce une procédure complexe dans la mesure ou je suis conseillère municipale et donc ça ne sera pas compliqué de pouvoir obtenir le consentement des co lotis à part celle qui veut m attaquer en justice
Et le maire est avec moi mais m interpelle sur le caractère contractuel ..
Je veux régulariser la situation pour rabattre le caquet à cette voisine

Merci pour les réponses que vous voudrez bien m apporter
il y a 6 ans
ROCHER-THOMAS
Oui ces règles pourraient être contractuelles et oui la démolition est possible.

Oui la procédure de modification est complexe et conseillère ou pas cela ne changera pas les choses. Vous aurez à monter le dossier et expliquer la situation au bureau de contrôle de la légalité.

En tout cas, tenez vous loin des services de la mairie pour ce dossier pour éviter tout mélange des genres et le risque de prise illégale d'intérêts surtout si votre voisine est du genre à creuser un peu.

Cordialement.
il y a 6 ans
Adeline64
Merci beaucoup maître
En fait mon gros souci c est que ses dispositions sont vraiment contractualisés et ma voisine m avait avertie par mise en demeure du non respect du règlement de lotissement contractualisé .en plus si je dois être honnête, nous n avons pas tout à fait construit en respectant le pc qui nous a été accordé ce qui fait que nous n avons pas tout à fait respecté le plu non plus.
Je sais que le juge judiciaire me condamnera à la démolition c est pour ça que je veux modifier le règlement avant.
Pkoi me parlez vous d un conflit d intérêt ?
Si j arrive à convaincre les co.lotis de modifier à la majorité qualifiée et que le maire signe on se moque que je sois au conseil municipal non ?
A moins qu il faille l unanimité

De toute façon, je ne sais pas trop si une régularisation à postérieuri serait accepté par le juge du tgi si le règlement est contractualisé?
il y a 6 ans
ROCHER-THOMAS
Comme indiqué ce genre de contentieux est complexe et aucune solution n est garantie sans un examen concret de la situation.

À cela s'ajoute une infraction pénale et régularisation ou pas ça l'infraction pénale demeurera.

Je reste à votre écoute pour l'établissement d'un devis via ce site.

Merci d'indiquer cette question comme résolue.

#Site internet#
il y a 6 ans
Adeline64
Merci maître mais je ne risque rien pour le penal . Le maire fera en sorte de me demander de régulariser
J ai construit à 1m de la limite au lieu d être en limite de propriété comme indiqué sur mon pc . Et du côté de la voisine j ai oublié de compter les 50 cms de débords de toit ce qui fait que je ne suis pas à 3m

Vous confirmez??
il y a 6 ans
Adeline64
Par ailleurs si je régularise il n y a plus d infraction pénale ?
il y a 6 ans
ROCHER-THOMAS
Non c'est faux. Régularisation ou pas l'infraction pénale est consommée et peut être poursuivie. En outre le maire doit vous dresser un procès verbal d'infraction.

Cdt
il y a 6 ans
Adeline64
Ah mince, je ne pensais pas que je pouvais écoper d une amende pénal . Est ce que le procureur de la république est seul à décider de poursuivre ou est ce ma voisine peut interférer genre en se portant partie civile ou encore en saisissant le doyen des juges ?
Enfin au vu de vos renseignements, est ce que ma voisine pourrait intenter une action en référé au tgi plus une procédure devant le procureur ou doit elle choisir ?
En rnfin comment pourrait-elle matérialiser un conflit d intérêt ?
Merci infiniment maître pour votre patience

Cordialement
Adeline
il y a 6 ans
ROCHER-THOMAS
Oui Une plainte pénale de votre voisine est possible.

Oui elle peut agir devant le juge civil pour la démolition et une demande de dommages et intérêts.

Cordialement.
il y a 6 ans
Adeline64
Merci
Mais si elle agit au civil ( c est ce qu elle a dit ) peut elle en même temps le faire au civil ?
Au pénal peut elle faire que la condamnation soit effective?
Elle m a indiqué en plus qu elle s opposerait devant le tribunal administratif de toute tentative de mise en conformité, est ce que elle peut vraiment faire ça ?
Merci infiniment maître
il y a 6 ans
Adeline64
Et veuillez m excuser pour toutes mes questions mais c est parce que ma voisine travaille dans le droit 😔😔 donc je commence à me faire un petit peu de souci
il y a 6 ans
ROCHER-THOMAS
Chère madame

Seule une consultation me permettra de répondre précisément à vos nombreuses questions.

Je vous laisse me contacter pour un devis via ce site.

Merci d'indiquer que cette question résolue.

Cordialement.

#Site internet#
il y a 6 ans
Adeline64
Oui mais vous êtes sur Paris c est loin de chez moi
il y a 6 ans
ROCHER-THOMAS
J'interviens partout en France et mes rendez vous sont sur place ou en visioconférence.

Cordialement.
il y a 6 ans
Adeline64
Ah d accord 😊 . . Il faut juste cliquer sur contacter?
il y a 6 ans
Adeline64
Mais vous vous déplacez à chaque fois 🤔🤔
il y a 6 ans
ROCHER-THOMAS
Pour plaider oui, pour un rendez vous non il s'effectue en virtuel ou par téléphone.
Vous pouvez me contacter en cliquant sur ce site oui.
Cordialement.
il y a 6 ans
Adeline64
D'accord maître, merci beaucoup

Cordialement
Adeline
il y a 6 ans
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ADELINE64
Pour info, le maire et les co lotis pourraient aller dans mon sens mais on m'a indiqué que modifier des documents dans le seul but de régulariser une construction était interdit en cas de vioaltion de dispositions contractualisées!! Qu'en pensez vous svp.
enfin si je devais aller au tribunal, pensez vous qu'il serait possible derentre incompétants le tgi ou la cour d'appel en courtcircuitant son action par un modification avec le maire et les co lotis ??
Merci
il y a 6 ans
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