Bonjour à tous, Je suis propriétaire depuis quelques mois d'un terrain en zone agricole sur lequel deux bâtiments sont présents. Une grange pour laquelle j'ai obtenu un permis de construire avec changement d'affectation en habitation et une annexe. Je n'ai encore déposé aucune déclaration de travaux pour cette annexe. Cette annexe est cadastré et le service des impôts me confirme que je paie bien de la taxe foncière pour celle-ci. Je souhaite remettre cette annexe en état pour en faire un garage/remise. Les murs sont toujours présent mais la toiture a été enlevée par l'ancien propriétaire il y a moins de trois ans car dangereuse. Ce bâtiment a plus de dix ans. La personne de l'urbanisme me dit que selon le PLU de la zone agricole sur laquelle se trouve mon terrain une annexe ne peut avoir une emprise au sol de plus de 20m2 et donc que je ne pourrai pas obtenir l'accord de l'urbanisme pour la remise en état de celle-ci. Sachant que ce bâtiment est cadastré et que je paie de la taxe foncière, ça me parait abérrant. Qu'en pensez vous ? Je vous remercie par avance.
Cliquez ici pour répondre
Trouvez votre avocat en droit de l'urbanisme
Gratuit et sans engagement
Continuer
À voir également
Aller plus loin
Je suis propriétaire depuis quelques mois d’un terrain en zone agricole sur lequel deux bâtiments sont présents. une grange pour laquelle j’ai obtenu un permis
Je viens d'acquérir une maison à usage d'habitation construite sur la limite de fond de parcelle. afin de profiter pleinement du premier étage existant
J'ai repéré une vieille construction, mais en bon état (quatre murs et toit), située en zone naturelle et également en site patrimonial remarquable, secteur
Voir plus de contenus
Le code de l'urbanisme impose de déposer :- une demande de permis de construire, en cas de travaux ' ayant pour effet de modifier les structures porteuses
Le 21 mars, j'ai déposé une déclaration de travaux concernant le remplacement d'un portail existant, la mise en place d'une clôture à l'avant de
L'article 421-17 du code de l'urbanisme dit l'obligation de faire une dp pour "a) les travaux ayant pour effet de modifier l'aspect extérieur
Voir plus de contenus
Je souhaite construire un mur en limite de ma propriété afin de ne pas avoir de vis à vis et profiter de chez moi sans regard indiscret. mon voisin possède déjà, sur
En septembre 2019 nous avons fait l'acquisition d'un bien avec maison et dépendance. dans la dépendance nous avons fait aménager un petit logement pour un
Ayant pris un local fermé depuis 20 ans pour en faire de nouveau un restaurant (anciennement un restaurant), à peine ouvert que la mairie m'envoie un recommandé
Voir plus de contenus
Peut on installer un musée associatif dans un bâtiment existant sur une zone définit comme suit sur le plu : dans le secteur uyb, les occupations et utilisations du
Une question en droit de l'urbanisme ?
Nos avocats vous répondent gratuitement
83%
de réponse
2 réponses
Leogar
Bonjour,
Merci pour votre réponse. Le dernier PLU datant de 2019, le bâtiment est obligatoirement antérieur à celui-ci, il a l'air de dater de plusieurs décennies mais à moins de trouver des informations en mairie ou sur d'anciens actes de vente du terrain, difficile de dire quand exactement il a été construit. Le bâtiment en question est présent sur le plan de zonage du PLU.
Je viens d'ailleurs de trouver cet article du code de l'urbanisme dans le PLU en question mais j'ai un peu de mal à en comprendre le sens exacte. Faut-il comprendre que si le PLU n'interdit pas la reconstruction des bâtiments démolis celle ci est autorisée, ou que si le bâtiment détruit ne correspond pas aux critères décrits dans le PLU en vigueur sa reconstruction ne sera pas autorisé?
Article L. 111-15 du Code de l'Urbanisme :
"Lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l'identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement."
Merci pour votre aide.
Merci pour votre réponse. Le dernier PLU datant de 2019, le bâtiment est obligatoirement antérieur à celui-ci, il a l'air de dater de plusieurs décennies mais à moins de trouver des informations en mairie ou sur d'anciens actes de vente du terrain, difficile de dire quand exactement il a été construit. Le bâtiment en question est présent sur le plan de zonage du PLU.
Je viens d'ailleurs de trouver cet article du code de l'urbanisme dans le PLU en question mais j'ai un peu de mal à en comprendre le sens exacte. Faut-il comprendre que si le PLU n'interdit pas la reconstruction des bâtiments démolis celle ci est autorisée, ou que si le bâtiment détruit ne correspond pas aux critères décrits dans le PLU en vigueur sa reconstruction ne sera pas autorisé?
Article L. 111-15 du Code de l'Urbanisme :
"Lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l'identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement."
Merci pour votre aide.
il y a 4 ans
Cliquez ici pour commenter la réponse ci-dessus
Maître Ariel DAHAN
ContacterAvocat au barreau de Paris
101 avocats recommandent
7935 questions résolues
26 publications
IL faudrait savoir quand et comment votre bâtiment a été construit et s'il est antérieur au PLU ou non.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 4 ans
Cliquez ici pour commenter la réponse ci-dessus
Répondre à la question de Leogar
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.