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Le voisin remet en question l'acquisition de notre sas d'entrée
Sujet initié par Papi94il y a 2 ans - 4507 vues
Bonjour, Une longère a été divisée en plusieurs lots de copropriété dont nous en avons acquis un lot. Dans notre acte, figure bien un sas d'entrée sur le plan de division ainsi que dans le certificat de garantie de la superficie d'un lot de copropriété (réalisé par un géomètre, mentionné "Entrée"). Pour autant, ce sas, construit il y a plusieurs dizaines d'années, n'est pas décrit du tout dans l'acte.
Cette copropriété partage une cour commune avec un voisin, qui est régie par un réglement. Ce voisin remet en cause la légitimité de ce sas, prétextant qu'il y a emprise au sol de la cour commune.
Question : Ce sas nous appartient il bien ? Le voisin peut-il revendiquer un quelconque droit au titre de la cour commune ? Sa surface est bien mentionnée dans notre acte et est intégré dans l'assiette foncière délimité dans les plans annexés à l'acte de vente.
Ce voisin assure que nous devons lui demander son autorisation (en tant que copropriétaire de la cour) pour remplacer ce sas vieillissant, même si nous ne changeons pas les dimensions du sas. A-t-il raison ?
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La consistance de votre lot se détermine d'abord par le règlement de copropriété et l'état descriptif de division, complétés par les plans annexés. Si ces documents intègrent le sas dans l'assiette privative de votre lot, celui-ci constitue une partie privative, quand bien même il ne serait pas décrit textuellement dans l'acte. La mention de l'entrée au certificat de superficie et au plan de division conforte cette analyse, sans à elle seule la trancher. Ce n'est qu'en cas de silence ou de contradiction des titres que la cour serait présumée commune (article 3 de la loi du 10 juillet 1965).
Le voisin, comme tout copropriétaire de la cour commune, peut demander le respect des parties communes s'il estime que le sas empiète sur celles-ci. Toutefois, compte tenu de l'ancienneté de l'ouvrage, une éventuelle demande de suppression relève d'un contrôle de proportionnalité, et la possession paisible pendant plusieurs décennies peut fonder une prescription acquisitive trentenaire (article 2272 du Code civil), sauf clause de simple tolérance dans le règlement.
En revanche, le remplacement du sas, même à dimensions identiques, affecte l'aspect extérieur ou une partie commune. Il requiert donc l'autorisation de l'assemblée générale à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965, et non l'accord individuel du voisin, lequel ne dispose pas d'un droit de veto mais peut voter et contester en assemblée. L'accord d'un seul copropriétaire ne suffit pas.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 3 mois
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