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Limite séparative non-conforme au plu pour une maison achetée il y a 10 ans
Sujet initié par mimihookil y a 2 ans - 3445 vues
Bonjour,
Mes parents ont acheté, il y a une dizaine d'années, une maison non mitoyenne. Le terrain adjacent a été vendu et les nouveaux propriétaires souhaitent agrandir leur maison avec un mur qui arrivera en limite de propriété, ce qui est autorisé dans le PLU de la commune.
Toutefois, au niveau de cette limite séparative, mes parents ont un grillage doublé d'une haie en conifères qui était déjà présente lors de l'achat de la maison. Or, le PLU indique que les haies composées de conifères sont interdites sauf en limite séparation arrière, ce qui n'est pas le cas.
Les nouveaux voisins ont demandé à mes parents d'arracher leur haie afin qu'il puissent réaliser l'enduit de leur futur mur. Sont-ils dans l'obligation d'appliquer le PLU qui a été promulgué après l'achat.
Je me permets de vous contacter car ce matin, j’ai eu la désagréable surprise d’avoir un courrier d’un conciliateur, suite à une plainte de mon voisin, parce que j’ai
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Je me permet de vous contacter pour obtenir de vos conseils , je suis dans une situation quelques peu embêtante , je viens de construire une véranda en dure adosser a
Mes parents ont eu un permis de construire en 1980 pour une 2e construction séparée (habitation) sur leur parcelle contenant déjà notre maison. cette nouvelle maison
Je ne sais plus comment faire afin que mon voisin direct respecte le règlement d'urbanisme de mon secteur. ma maison a un mur qui constitue la limite séparative
Une question en droit de l'urbanisme ?
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4 réponses
ROCHER-THOMAS
Bonsoir
Le PLU n'a pas vocation à remettre en cause les constructions ou plantations réalisées avant son adoption.
Reste à savoir si la clôture et les plantations respectent le code civil et notamment si les conifères sont en retrait de la limite.
Vous pouvez me joindre en privé pour une analyse et un suivi personnalisés en cliquant sur "me contacter".
Merci d'indiquer que cette question est résolue en cliquant sur l'icône vert.
Cordialement.
Eric ROCHER-THOMAS Avocat à la Cour Cabinet ERT
il y a 2 ans
mimihook
Bonjour,
Les conifères ne sont effectivement pas en retrait comme prévu dans le code civil. Toutefois, nous avons découvert que cette haie a été plantée en 1990-91. Elle a donc largement plus de 30 ans et je pense qu'on peut donc invoquer l'article 672 du code civil ? Merci
il y a 2 ans
ROCHER-THOMAS
Si vous pouvez rapporter la preuve de ses plantations, vous avez effectivement la possibilité d'échapper à la coupe.
Merci d'indiquer que cette question est résolu en qui sur le bouton vert.
Cordialement.
#Meilleure réponseil y a 2 ans
mimihook
Grâce aux photo aériennes de l'IGN nous avons la preuve de l'année de plantation de la haie.
Merci pour votre réponse ☺️
il y a 2 ans
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