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Sujet initié par Sébastienil y a 2 ans - 4763 vues
Bonjour, Voilà mon problème. Pour faire court, j ai déposé une demande de PC qui m a été accordé pour une annexe. Mes voisins m attaquent au tribunal pour violation des documents de lotissement contractualisé. Je n ai par ailleurs respecté ni mon permis de construire ni le plu de notre ville. Les 3 couples de voisins qui attaquent me disent qu'ils vont demander la démolition ces gros débiles. En ont ils le droit et si oui comment les empêcher d avancer ?
Suite à une division faite par le voisin, le terrain entre nos deux maisons a été vendu. une maison a été construite suite à l'approbation du pc en mai 2022
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15 réponses
ROCHER-THOMAS
Bonsoir
Oui il existe un risque important de démolition si le permis de construire et si le cahier des charges du lotissement ne sont pas respectés. Il peut également avoir des poursuites au pénal pouvant aussi aboutir à une mesure de démolition. Et vos voisins sont bien fondés à agir au civil et/ou au pénal.
Il faudrait donc d'abord savoir si votre construction peut faire l'objet d'une régularisation et déposer un permis de construire modificatif ou un nouveau permis.
Il faudrait également apprécier la nature et l'importance des violations commises au regard du cahier des charges.
La seule chose à faire est de vois faire rapidement assister sur l'ensemble de ces points par un avocat rompu au droit de l'urbanisme.
Vous pouvez me joindre en privé pour une analyse et un suivi personnalisés en cliquant sur "me contacter".
Merci d'indiquer que cette question est résolue en cliquant sur l'icône vert.
Cordialement.
Eric ROCHER-THOMAS Avocat à la Cour Cabinet ERT
il y a 2 ans
Sébastien
Bonjour maître. En fait les documents contractualisé indiquent que les annexes ne doivent pas dépasser 25 m2, j ai construit 35 m2. Ils doivent être inférieur en tout point à 3m60 de hauteur, j ai un endroit qui fait 3m80. Enfin ils doivent être édifier en limite ou à 5m . Le cahier des charges indiquait que en limite on devait obtenir la signature du coloti bénéficiaire.
Quand à mon permis je n ai oasis respecté l implantation en limite, je me suis mis à 1 m.le plu lui demande qu on soit en limite ou à 3m . Pensez vous que ce soit régularisable ? Le plu ne parle pas des superficies
Merci maître Sébastien
il y a 2 ans
Sébastien
Maître. Vous indiquez que je peux avoir des poursuites au pénal mais pourquoi ? Bonne journée
il y a 2 ans
ROCHER-THOMAS
Bonjour,
Oui, le non respect d'un permis de construire est une infraction pénale qui peut aboutir à une amende pouvant aller jusqu'à 6000 € par m2 construits voire une condamnation à une peine d'emprisonnement de 6 mois en cas de récidive et la démolition des constructions en cause. Les poursuites peuvent être initiées par la commune ou un voisin.
La régularisation dépend du plan local d'urbanisme et il convient de l'analyser pour envisager si elle est possible et de déposer une demande d'autorisation d'urbanisme à cet effet.
Concernant le cahier des charges, c'est aussi une analyse sérieuse et précise de celui-ci qui permettra d'apprécier le risque pour votre construction.
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Cordialement.
Eric ROCHER-THOMAS Avocat à la Cour Cabinet ERT
il y a 2 ans
Sébastien
Je pensais pourtant que je faisais ce que je voulais chez moi. J ai vérifié le plu de notre ville et malheureusement je devais être en limite où à trois mètres. Je n ai donc pas moyen de régulariser vu que ce n est pas une adaptation mineure. Quand au cahier des charges c est pire. Au niveau pénal je ne comprend pas comment mes voisins pourraient saisir le procureur ? Peuvent ils se porter partie civile
Merci beaucoup maître
il y a 2 ans
ROCHER-THOMAS
Oui vos voisins peuvent déposer plainte et également se porter partie civile. Ils peuvent le faire pendant 6 ans à compter de la fin des travaux.
La commune peut faire de même et elle peut également vous citer directement devant le tribunal correctionnel.
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Cordialement.
Eric ROCHER-THOMAS Avocat à la Cour Cabinet ERT
il y a 2 ans
Sébastien
D accord merci beaucoup maître pour vos précieux renseignements. Mais pourquoi mes voisins se porteraient partie civile vu que ma construction ne dérange personne. Et surtout ont ils un moyen de contraindre le procureur ou non ? Je ne pense pas que le procureur s intéressera à mon cas
Merci maître
il y a 2 ans
ROCHER-THOMAS
Le plus gros risque pénal risque de venir de la mairie. Mais vos voisins sont légitimes aussi à demander le respect des règles d'urbanisme.
La preuve que votre construction dérange vos voisins ont saisi le tribunal judiciaire. Ça risque encore de s'aggraver pour vous.
Et le procureur poursuit de plus en plus les infractions à l'urbanisme détrompez vous.
Merci n d'indiquer que cette question est résolue.
il y a 2 ans
Sébastien
Les 3 couples de voisins qui ont saisi le tribunal l ont fait sur la base des documents contractualisés du lotissement non respectés. Après même si c est contractualisé, les documents ont plus de 10 ans et pour moi sont caduques. Le plu de notre ville ne traite pas des superficie des annexes c est juste le règlement et le cahier des charges contractualisé.
Vous pensez vraiment que je risque quelque chose que ce soit au pénal ou au civil ? Merci maître
il y a 2 ans
ROCHER-THOMAS
Oui les risques sont importants Comme expliqué.
il y a 2 ans
Sébastien
Je pense que je vais avoir du mal à dormir cette nuit mais je vous remercie pour votre franchise et votre analyse. Une dernière question maître
Est possible de court-circuiter la procédure au judiciaire ?
il y a 2 ans
Sébastien
Merci beaucoup maître
Sébastien
il y a 2 ans
ROCHER-THOMAS
Le court-circuitage appartient à la magie ou à la corruption pas au droit. Et moi je ne pratique que le droit.
Fais vous assister et représenter par un avocat maitrisant la matière dans ce genre de procédure pour éviter un désastre.
Merci d'indiquer que cette question est résolue.
Cordialement.
il y a 2 ans
ROCHER-THOMAS
Merci d'indiquer que cette question est résolue.
il y a 2 ans
ROCHER-THOMAS
Merci d'indiquer que cette question est résolue en cliquant sur l'icône vert.
Cordialement.
Eric ROCHER-THOMAS Avocat à la Cour Cabinet ERT
il y a 2 ans
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