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Sujet (Cloturé) initié par Rodil y a 11 mois - 1385 vues
Bonjour, Un des mes proches a fait implanter un studio de jardin de type "chalet"sur la parcelle de sa résidence principale en ville Il a demandé un permis de construire qu'il a obtenu. Mais finalement, le constructeur lui a livré pour le même prix lun chalet qui fait 5 m2 de plus que ce qui était prévu (mais malgré tout inférieur à 20m2) sur une parcelle de 700 à 800 m2 environ je pense. Le retrait par rapport à une rue très peu passante qui aurait dû être de 3 ou 4 mètres n'est finalement que d'un mètre. La végétation abrite (en partie seulement) la dépendance des regards. Il n'y a aucun vis a vis avec le voisinage et personne ne s'est plaint jusqu'ici. Il a appris récemment que des agents assermentés étaient susceptibles de vérifier la conformité de l'implantation. D'après les textes, il y aurait des riques au pénal, au civil et administratifs. Il risquerait une amende qui pourrait aller de 1200 à 300000 eur et d'autres sanctions. Il est très inquiet car il n'avait pas mesuré l'importance du strict respect du permis (et donc du Plu) et souhaiterait savoir si, d'après la jurisprudence et vos connaissances, les risques sont réellement très importants. Et si oui, que lui conseillez vous de faire sachant qu'il ne peut pas déplacer la dépendance car il ne possède pas d'autre terrain susceptible de l'accueillir (sans parler des coûts élevés de transfert !). Merci d'avance pour votre réponse Bien cordialement.
La communaute de commune ( grésivaudan isere) souhaite déployer un point d'apport collectif semi enterré dans une zone inscrite au plu de notre commune dont les
Le contrat de construction de maison individuelle (ccmi) est un contrat très protecteur. le plus protecteur dans l'esprit de la loi. mais la meilleur protection du monde
Nous avons signé un contrat ccmi avec notre constructeur le 11/2018 indiquant un délais de construction de 3 mois apres obtention du pc. nous avons obtenu un accord
J'ai confié mon pc portable de 5 ans ,qui ne démarrait plus , à un réparateur. je confie mon mail et mon téléphone portable et je demande un devis de réparation
J'ai acheté un ordinateur portable acer neuf le 29/09/2022 (garantie 2ans) que j'ai envoyé en réparation (sous garantie) au service technique, à angers, le
Je me permets de solliciter ce forum car je pense me trouver dans une forme d'imbroglio juridique.... détenteur d'un permis de construire en bonne et due
Voilà, un contrôleur de la caf va venir me visiter et me demande plusieurs document, je suis ok mais je souhaiterais savoir sur ma banque , la personne va me demander
Je souhaiterais savoir si une déclaration préalable de lotissement déposée en 2023, donc avant l’entrée en vigueur du plui du pays d’aix en 2025, gèle également les
En cas de non-conformité au permis ou au PLU, votre proche s'expose à des sanctions pénales (amende jusqu'à 300 000 €), civiles (demande de démolition) et administratives. Il est vivement conseillé de déposer un permis modificatif pour régulariser la situation avant tout contrôle.
Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
#Meilleure réponseil y a 11 mois
Eurydice
Bonjour,
Dès lors que les travaux sont entrepris en méconnaissance de l'autorisation, il s'agit bien d'une infraction pénale.
Donc, non seulement les agents de la ville sont tenus de dresser PV d'infraction dès qu'il constateront la construction, mais en plus il devront s'opposer à la conformité des travaux et mettre en demeure le bénéficiaire de l'autorisation de régulariser sa situation.
Par ailleurs, le maire a toute liberté de le mettre en demeure de régulariser, éventuellement sous astreinte, comme prévu par les articles L.481-1 et suivants du code de l'urbanisme.
Votre ami a donc tout intérêt à régulariser sa situation dans les meilleurs délais. Et si la construction ne respecte pas le PLU, ce n'est pas une autorisation administrative qui régularisera la chose. Il est nécessaire de remplacer la construction par une qui correspond à ce qui a été autorisé, et de l'implanter en conformité avec ce qui a été déclaré. Ou alors, si la construction ne convient pas, la démolir puis demander une nouvelle autorisation pour une construction différente.
il y a 11 mois
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