Passage d'une canalisation des eaux usées en apparent.
Sujet initié par SalaDucha, il y a 9 mois - 1727 vues
Bonjour, Nous avons acheté un terrain et une buanderie attenant à notre propriété. Nous avons signé l'acte avec une servitude de passage d'eaux usées en tréfonds. Nous sommes fonds servants sur cette canalisation. En vidant les meubles de cette buanderie nous avons constaté qu'une canalisation apparente venait du fond dominant. Nous avons écris à l'office notarial et agence immobilière pour les informer de la problématique rencontrée. L'agent immobilier s'est déplacé avec un artisan pour vérifier que les eaux usées venaient bien du fond dominant passant dans canalisation. Sur un plan il est indiqué par des pointillés la canalisation de 300 qui part de la rue passe par le fond dominant puis sous notre buanderie et file vers une station de relevage dans une autre rue. On nous demande d'accepter que cette canalisation reste en apparente avec une nouvelle servitude. Nous avons demandé si il y avait une autre solution par une expertise pour que le fond dominant fasse dériver cette canalisation vers la canalisation de 300 de la commune. Nous avons plusieurs questions. Quels sont nos droits en tant que fond servant? Une servitude corrigée est elle possible mais avec quelles conditions en notre faveur? Pouvons- nous sans retour des parties condamner la canalisation apparente et continuer notre projet de rénovation? En acceptant une nouvelle servitude qui sera tenu responsable si la canalisation apparente dans notre buanderie éclate par les eaux usés du fond dominant?
Une servitude s'exerce dans les strictes limites de son titre (articles 637 et 686 du code civil). Puisque l'acte prévoit un passage en tréfonds, la canalisation laissée apparente dans votre buanderie n'est pas conforme et traduit une modification unilatérale de l'assiette, que vous pouvez contester pour obtenir le rétablissement prévu au titre.
En tant que fonds servant, vous ne pouvez pas diminuer l'usage de la servitude, mais l'article 701 vous permet de demander le déplacement de son assiette si l'emplacement initial est devenu plus onéreux ou entrave vos travaux d'amélioration, à condition d'offrir un tracé aussi commode (par exemple une dérivation vers la canalisation communale) et d'en assumer les frais. Ce déplacement suppose l'accord du fonds dominant ou, à défaut, une décision du juge.
Vous ne pouvez donc pas condamner seul la canalisation, sous peine d'un trouble illicite vous exposant à une action en rétablissement et en dommages-intérêts. Privilégiez l'expertise, puis la saisine du juge si aucun accord amiable n'est trouvé.
Si une nouvelle servitude entérinant le passage apparent était signée, faites-y préciser la charge de l'entretien et la responsabilité en cas de rupture. À défaut de stipulation, celle-ci relève notamment de la garde de la chose (article 1242 du code civil) et du trouble anormal de voisinage.
Compte tenu de la technicité du dossier, l'assistance d'un avocat est vivement recommandée.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
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