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Sujet initié par Ker22guemest500il y a 4 mois - 783 vues
Bonjour,
Comme prévu dans l acte de vente, le voisin a construit 1 mur mitoyen. Pour plus de faciliter ,avec notre accord, l entreprise a creusé une tranchée le long du mur , qui à la fin du chantier doit remblayer de terre végétale + pelouse. Une entreprise a coulé du béton gravillonné sur la moitié de la longueur du mur. J ai refusé qun terrassier y mette la terr e sans enlever la dalle. Le voisin n étant pas sur place, mais se dit être le maître d oeuvre ,m interdit de parler au terrassier. Ce terrassier refuse d intervenir,sachant qu il n est pas à l origine de la pollution,que Les vibrations peuvent entraîner des désordres d ordre structurel. Ce que je comprends. Le voisin doit retirer cette dalle, se retourner contre le fautif Je risque d être embêtée si je vends ma maison!..
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La dalle de béton coulée sur votre terrain, sans votre accord et contrairement à ce qui était convenu (un remblai en terre végétale), porte atteinte à votre droit de propriété. Les articles 544 et 545 du code civil consacrent ce droit exclusif. La jurisprudence est constante, tout empiètement, même limité, vous autorise à exiger la suppression de l'ouvrage, sans avoir à démontrer un préjudice ni à vous contenter d'une indemnité.
Vous disposez en outre d'un recours en responsabilité contre le voisin, maître de l'ouvrage, et contre les entreprises, pour exécution fautive sur le fondement de l'article 1240 du code civil, ainsi que sur le terrain du trouble anormal de voisinage désormais codifié à l'article 1253. La remise en état en nature, c'est-à-dire le retrait de la dalle, prime sur la simple réparation financière.
En pratique, faites d'abord établir un constat par un commissaire de justice, puis adressez au voisin une mise en demeure par lettre recommandée de retirer la dalle et de remettre le terrain en état. À défaut, le juge des référés peut être saisi pour faire cesser ce trouble manifestement illicite et ordonner une expertise, avant une éventuelle action au fond sous astreinte.
Compte tenu de la technicité du dossier, l'assistance d'un avocat est vivement recommandée.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 4 mois
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