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Sujet (Cloturé) initié par Rokil y a 2 ans - 1527 vues
Bonjour,
J'habite actuellement dans un parc résidentiel de loisir. Celui-ci régit par un PLU. J'ai entrepris de remplacer mon bien par un nouveau.
Suite à la lecture du PLU, je me retrouve bloqué dans mon projet sur la surface au sol imposé par le PLU (logique).
J'aimerais savoir si déjà, la mairie pouvait valider un projet si celui-ci dépasse la surface autorisée (Dans mon cas 30m², j'aimerais 20% supplémentaire) ?
Le nouveau PLU fut validé en 2020, cependant, par rapport à l'ancien nous perdons en moyenne 25% de surface habitable. Si, cela n'est pas possible. Pouvez-vous me dire dans ce cas pourquoi dans mon parc résidentiel de loisir + de 60% des personnes ne le respectent pas (et ce, sur l'ancien PLU) ?
Savez-vous ce que je peux entreprendre contre la mairie de ma ville sur ce genre de problème constaté ? Mon but n'est pas forcément de faire valider mon projet, mais de faire comprendre qu'il y a des inégalités entre chaque personnes du parc.
Cela fait bientôt 3 ans qu'il y a 4 caravanes + 1 chalet (taille supérieur à la cabane initialement présente et remplacé) qui sont habités par une famille 8-9
Suite à une division faite par le voisin, le terrain entre nos deux maisons a été vendu. une maison a été construite suite à l'approbation du pc en mai 2022
Le terrain à coté du mien est un terrain privé dont mon voisin est à priori propriétaire. appelons le terrain 1, il est situé en zone d'habitations du plu (zone
Voilà mon problème. pour faire court, j ai déposé une demande de pc qui m a été accordé pour une annexe. mes voisins m attaquent au tribunal pour violation des
Ma construction a été édifiée par erreur à 4,40 m de l'espace public au lieu des 5 mètres imposés par le plu de la commune. elle est par conséquent non conforme
La communaute de commune ( grésivaudan isere) souhaite déployer un point d'apport collectif semi enterré dans une zone inscrite au plu de notre commune dont les
Ma construction est en cours d'achèvement. le permis de construire, en conformité avec le plu a été autorisé avec l'obligation de respecter une marge de recul de 5
La construction en cours de mon voisin ne respecte pas la marge de recul de 5 mètres imposée par le plan local d'urbanisme de la commune (4,40 m au lieu de 5m)
Le plu de ma commune précise que: "les climatiseurs apparents en façades sont interdits" pourtant mon voisin, après une demande préalable à l'urbanisme, s'est vu
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ROCHER-THOMAS
Bonjour,
Concernant votre situation, sauf à ce que le PLU dispose de mesures spéciales pour les constructions déjà existantes et/ou pour les extensions de celles-ci, la démolition ou l'enlèvement de votre bien ne garantie pas toujours la possibilité de le reconstruire.
La règlementation en matière d'urbanisme n'offre aucune garantie de non changement dans le temps et c'est parfois regrettable.
L'augmentation de 20 % ne permet pas non plus de solliciter une adaptation mineure qui est en général d'environ 8 à 12 % maximum.
Il serait bon pour vous d'avoir un avis juridique après analyse des règles d'urbanisme réellement applicables à votre terrain et envisager le cas échéant un recours si besoin.
Concernant la situation des tiers, tout dépend à quel moment les aménagements ont été effectués et les règles alors applicables. Si ces règles n'ont pas été respectées il faut agir au cas par cas pour chaque infraction constatée et comme vous l'avez relevé cela ne conduira pas à vous permettre de réaliser votre projet.
Vous pouvez toujours adresser une lettre au gestionnaire du parc avec copie au maire ou l'inverse pour vous émouvoir de la situation.
Vous pouvez me joindre en privé pour une analyse et un suivi personnalisés en cliquant sur "me contacter".
Merci d'indiquer que cette question est résolue en cliquant sur le bouton vert « résolu ».
Cordialement.
Eric ROCHER-THOMAS Avocat à la Cour Cabinet ERT
#Meilleure réponseil y a 2 ans
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